第一步 確認(rèn)需求，挑選房源
1、了解自身購(gòu)房的目的。是居住?是投資?還是在自住或投資的同時(shí)讓資金資產(chǎn)保值增值。
2、了解擬購(gòu)商品房的區(qū)域環(huán)境。您所需的商品房大環(huán)境如何;近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃如何;周邊醫(yī)院、超市、學(xué)校等配套設(shè)施如何;同時(shí)還要了解該區(qū)域的交通條件、大氣環(huán)境、水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等市政設(shè)施是否配套，能否滿(mǎn)足您的居住需求。
3、了解擬購(gòu)商品房的小區(qū)環(huán)境：小區(qū)的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、容積率、小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施(如運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、商業(yè)配套等)。一般來(lái)說(shuō)，建筑規(guī)模大的，開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力雄厚、誠(chéng)實(shí)守信，開(kāi)發(fā)企業(yè)注重自身形象和品牌建設(shè)而重視商品房售后服務(wù)——物業(yè)管理，讓業(yè)主在以后長(zhǎng)達(dá)數(shù)年或數(shù)十年的居住質(zhì)量有可靠的保證。
4、了解自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。確定擬購(gòu)房屋的套型及建筑面積，計(jì)算出首付房款、按揭房款、裝修房款。按照國(guó)際慣例，如果是按揭貸款購(gòu)房，月供應(yīng)當(dāng)?shù)陀诩彝タ偸杖氲囊话搿？傊谫?gòu)房資金的使用上要量入為出，購(gòu)房的原則應(yīng)該是舒適、適用。準(zhǔn)業(yè)主應(yīng)結(jié)合自身家庭實(shí)際，選擇戶(hù)型時(shí)應(yīng)注重房屋的位置、通風(fēng)、采光、節(jié)能等方面。
第二步 考察企業(yè)，核實(shí)證件
通過(guò)到售樓現(xiàn)場(chǎng)查閱證件、使用電話(huà)咨詢(xún)/登陸網(wǎng)站查詢(xún)等方式查驗(yàn)開(kāi)發(fā)證件，了解開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的合法性。最重要的是查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》。具有《商品房預(yù)售許可證》均具備《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、、《物管企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》等。
(附)成都市龍泉驛區(qū)相關(guān)行政單位咨詢(xún)方式：
龍泉驛區(qū)房管局：028—84865932、84862891可網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)問(wèn)題、投訴企業(yè)、查詢(xún)政策法規(guī)，了解市場(chǎng)形勢(shì)等。
龍泉驛區(qū)實(shí)行商品房網(wǎng)上簽約制度，可在線(xiàn)查詢(xún)每個(gè)合法項(xiàng)目的項(xiàng)目介紹、證件手續(xù)、房源狀況、銷(xiāo)售價(jià)格、合同備案等;
龍泉驛區(qū)國(guó)土局： 84853067;龍泉驛區(qū)規(guī)劃局： 84851511;龍泉驛區(qū)建設(shè)局： 84852523;
了解開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了哪些商品房，資質(zhì)等級(jí)、開(kāi)發(fā)規(guī)模、施工質(zhì)量、業(yè)主口碑、后期維護(hù)以及開(kāi)發(fā)商的對(duì)外形象、美譽(yù)度等。
第三步 簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)
在選好房源、談妥價(jià)格后，最好是直接網(wǎng)上簽定《龍泉驛區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，避免雙方在議定合同條款時(shí)，一旦達(dá)不成一致意見(jiàn)，退還定金手續(xù)麻煩。如果您要選擇先簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，請(qǐng)仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)具體條款，一旦給付定金，若購(gòu)房人違約，按照《擔(dān)保法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)單位有權(quán)拒退定金。
第四步 簽定合同
1、龍泉驛區(qū)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》使用的是省建設(shè)廳、省工商行政管理局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，公平、規(guī)范、詳盡。而《補(bǔ)充合同》是雙方自定條款，且一般為企業(yè)提供的格式條款，因此，在簽定合同(特別是補(bǔ)充合同)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解各項(xiàng)條款，在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上妥善填寫(xiě)、簽字認(rèn)可。合同一旦簽定，法律效力隨之產(chǎn)生。若產(chǎn)生合同糾紛，雙方達(dá)不成一致意見(jiàn)，依據(jù)法規(guī)，只有訴訟和仲裁兩種途徑，而政府只有協(xié)調(diào)調(diào)解的職能，并不能裁決裁定。
合同解釋咨詢(xún)電話(huà)：區(qū)房管局綜合科028-84865932。您也可以向?qū)I(yè)人士咨詢(xún)。
2、在簽定《龍泉驛區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，您一定要先查閱開(kāi)發(fā)商與物管公司簽定的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)，要查驗(yàn)樓盤(pán)的《房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告》，了解房屋的套內(nèi)面積和共攤面積，避免產(chǎn)生面積糾紛。
3、在簽定《龍泉驛區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，對(duì)房產(chǎn)證、國(guó)土證的辦理方式、辦結(jié)時(shí)限要、違約責(zé)任;交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任;規(guī)劃設(shè)計(jì)變更及違約責(zé)任等重要條款要仔細(xì)推敲。
