商品房和二手房交易流程
一、商品房交易流程
(一) 不貸款的商品房交易
1、需要準備的材料：
⑴購銷合同三份
⑵購房發票，復印件一份(驗原件)
⑶產權證明書或商品房備案證明書(1999年8 月1 日后簽定的合同需提供)
⑷房屋測繪圖
⑸身份證復印件一份(驗原件)
2、商品房不貸款買賣流程
(1 )先到開發公司簽合同
(2)憑相關手續到產權處辦理所有權登記
(二)商品房貸款交易
1、需提供下列材料：
⑴購銷合同三份
⑵預付款收據
⑶產權證明書或商品房備案證明書，或備案證明
⑷夫妻雙方身份證件
⑸結婚證
⑹戶口本
⑺工資收入證明
注：單身需提供單身證明，銀行需提供
⑴借款合同
⑵借款反擔保合同
⑶抵押合同
⑷抵押登記申請書
2、商品房貸款流程
(1 )先到開發公司簽合同
(2)憑開發公司提供的相關材料以及個人的相關材料到銀行辦理貸款手續
(3)憑相關手續到產權處辦理他項權登記
(4 )手續齊全受理后三個工作日后領取他項權證
(5 )到銀行劃款
二、二手房交易流程
(一)二手房不貸款交易
1 、二手房交易不貸款需要的材料：
⑴房屋所有權證
⑵土地使用權證
⑶買賣雙方身份證件(賣方夫妻為雙方)
⑷夫妻關系證明
⑸房屋買賣契約
注：賣方單身需提供單身證明
2、二手房不貸款買賣流程
(1 )先憑相關材料到產權處簽定房屋買賣契約(買賣雙方)
(2)手續齊全受理后二十個工作日后領取房屋所有權證
(二)二手房貸款交易
1、二手房交易貸款需提交以下材料：
⑴房屋所有權證
⑵土地使用權證
⑶買賣雙方夫妻身份證件
⑷夫妻關系證明
⑸房屋買賣契約
注：一方單身需提供單身證明銀行需提供：
⑴借款合同
⑵ 借款反擔保合同
⑶抵押合同
⑷抵押登記申請書
2、二手房貸款流程
(1)先憑相關材料到產權處簽定房屋買賣契約(買賣雙方)
(2 )憑相關材料到銀行辦理貸款申請(買方)
(3 )銀行批準后到產權處受理，辦理他項權登記
(4 )手續齊全受理后三個工作日后領取他項權證
(5)到銀行劃款
