導讀：二手房交易，對于大多數業主和購房者而言，都是一個相對有些復雜的流程，所以很多買賣雙方，會通過中介公司來達成交易。雖然整個交易流程都有中介公司操作，買賣雙方可以省心不少，但是自己了解一下二手房交易的詳細流程，做到心中有數，也是一件好事。為此小編為您整理了二手房交易流程的詳細流程和注意事項。
1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣/">商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
總結：好了，小編為大家介紹的最新二手房過戶流程就到這里了。相信大家在讀完這篇文章后，大家對于二手房過戶流程已經有很深的了解了吧!如果還有關于二手房的相關疑問，請關注滬律網房產糾紛頻道，這里有更多你想要知道的知識!
