二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險。要怎么做資金監(jiān)管呢？
二手房資金監(jiān)管分類及對應(yīng)的資金監(jiān)管流程：
二手房資金監(jiān)管分為二手房全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付款資金監(jiān)管。
1、二手房全款交易資金監(jiān)管流程
①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
②買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
③XX地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付購房款。
2、二手房貸款首付款資金監(jiān)管流程
①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
②銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同；
③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
⑤XX地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
