買賣售后公房主要涉及到兩個問題。
1、 按照94方案購房的未登記的產(chǎn)權(quán)人權(quán)益按94方案購買的售后公房，產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級人、工齡人等均有權(quán)要求確認為產(chǎn)權(quán)共有人。不過基于不動產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔賠償責任。 2、 同住人的居住權(quán)利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但在房屋內(nèi)享有居住權(quán)。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對此進行形式審查，并不會要求同住人到交易中心當場簽名。如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權(quán)利，因而拒絕遷出房屋（某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求）。買受人取得房屋的產(chǎn)權(quán)后能不能對抗同住人的居住權(quán)？這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。我認為基于不動產(chǎn)登記的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權(quán)，或者要求分割出賣人取得的房款（作為對其喪失居住權(quán)的補償），而無權(quán)主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。為盡量避免此類糾紛，在購買售后公房時要對同住人情況進行了解，可要求上家出示戶口簿，并要求同住人以書面形式承諾同意出售房屋。
