變更公房承租人案例
房屋產(chǎn)權(quán)有了糾紛，可以通過法院處理。變更公房的承租人，能否通過法院解決，請看下面的案例：
本案原告的父親于去年因病去世。料理完父親的后事，原告與繼母因公房的承租權(quán)問題產(chǎn)生了矛盾。
原告一家三口住在父親生前承租的公房內(nèi)，原告一直與父親生活在一起。由于父親去世前半年才再婚，故原告認為，父親留下家里的房子應(yīng)由他來繼續(xù)承租。
對此，原告的繼母卻堅決反對，他認為原告一家可以繼續(xù)在家里住，但房子應(yīng)由她來繼續(xù)承租，換句話說就是他來當房子的承租人。
雙方為此爭執(zhí)不下，原告到法院起訴繼母，要求法院立案審理，確認他對房屋享有承租權(quán)和居住權(quán)。
法院經(jīng)過審理，判決原告對房屋享有居住權(quán)，駁回了小偉其他訴訟請求，也就是沒有支持原告要求承租原住房的訴訟請求。
律師提示
原告是房屋原承租人的兒子，且戶口亦落在這里，故原告要求享有居住權(quán)，理由正當。
但原告要求確認他對房屋有承租權(quán)的訴訟請求，因為不屬于民事訴訟的受案范圍，即不歸法院管，所以請求被法院駁回。
公房的承租人死亡后，對房屋享有權(quán)利的當事人（即符合規(guī)定繼續(xù)承租條件的人）應(yīng)當與房屋管理出租單位協(xié)商后，雙方在自愿的基礎(chǔ)上簽訂公有房屋承租合同，所以故法院對變更承租人的請求此未予處理。
除房管局直管的公房是這樣，類似情況發(fā)生在企事業(yè)單位，法院也同樣不予處理。
不僅也就是說，小偉的該項訴訟請求不屬于民事訴訟的受案范圍，故法院對此未予處理。
