導(dǎo)讀：很多沒有經(jīng)驗(yàn)的人，在收房的時(shí)候只重視房子裝修的外觀，而忽略了其他一些細(xì)微但是又及其重要，對(duì)以后生活影響重大的事項(xiàng)，那么收房應(yīng)檢查什么呢?有哪些事項(xiàng)要注意的呢?
一、收房時(shí)要注意檢查的五大點(diǎn)：
(1)房屋的對(duì)價(jià)是全部房款，在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
(2)無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，交納共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
(3)在房屋交付以前。業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
(5)對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
二、收房應(yīng)注意檢查《住宅使用說明書》與《住宅質(zhì)量保證書》是否符合要求
1、《住宅使用說明書》"對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并指出使用注意事項(xiàng)應(yīng)規(guī)定以下內(nèi)容：
(1)開發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的名稱;
(2)建筑結(jié)構(gòu)類型、承重墻平面布置說明;
(3)自來水、雨污水、強(qiáng)弱電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ嵉仍O(shè)施容量、配置、管道走向的說明;
(4)有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng);
(5)門窗類型、使用注意事項(xiàng);
(6)配電負(fù)荷說明;
(7)裝飾、裝修注意事項(xiàng);
(8)住宅公用面積使用規(guī)定說明;
(9)住宅外立面使用、底層天井使用、封陽(yáng)臺(tái)的說明;
(10)小區(qū)公用設(shè)施使用、維護(hù)說明;
(11)其他需說明的問題。
2、《住宅質(zhì)量保證書》"必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有相等法律效力。基本內(nèi)容：
(1)符合現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
(2)已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，并有書面的合格證明。
(3)所屬的樓棟具有《新建住宅交付使用許可證》。
(4)住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。
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