導(dǎo)讀：買(mǎi)房時(shí)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，所以，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候須認(rèn)真謹(jǐn)慎，同時(shí)，也要預(yù)防“合同”陷阱，具體買(mǎi)房應(yīng)預(yù)防的“合同”陷阱是指什么樣的呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
案情介紹：
山西太原的陳先生在沒(méi)有見(jiàn)到房主的情況下中介簽署了一份購(gòu)房意向協(xié)議。中介口頭承諾，稅費(fèi)和中介費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。但是等陳先生拿回三方協(xié)議時(shí)卻發(fā)現(xiàn)：意向協(xié)議最后一條“其他約定”之后的空格在自己簽字時(shí)還是空白，等賣(mài)方簽完了上面居然添加了“交易中所發(fā)生的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)”。陳先生不認(rèn)可，但是百口難辯。
中介公司在購(gòu)房者有意購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，會(huì)不失時(shí)機(jī)的催促購(gòu)房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的格式意向協(xié)議，并由購(gòu)房者支付為數(shù)不多的意向金。約定買(mǎi)方簽字后，意向金則轉(zhuǎn)為定金。但是為了避免買(mǎi)賣(mài)雙方提早碰頭而造成跳過(guò)中介私下交易的情況發(fā)生，中介也尋找著保護(hù)自己權(quán)益的方式來(lái)促成雙方交易，先不讓買(mǎi)賣(mài)雙方碰頭，意向協(xié)議通常由買(mǎi)方先簽，然后由中介拿給賣(mài)方簽，而買(mǎi)方簽字后，一式三聯(lián)的意向協(xié)議均被中介拿走。
律師提示：
由于格式的意向協(xié)議是預(yù)先制作，會(huì)留出空格便于填寫(xiě)，所以先簽約的買(mǎi)方千萬(wàn)要注意，對(duì)于不需要填的空格一定要?jiǎng)澣?，不要留有空白的空格。?dāng)然合同的簽訂最好能在三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行，并當(dāng)場(chǎng)留一份原件在手上，以免帶來(lái)不必要的麻煩。
知識(shí)拓展：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本
商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所
(二)商品房基本狀況
(三)商品房的銷(xiāo)售方式
(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
(五)交付使用條件及日期
(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾
(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
(九)面積差異的處理方式
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜
(十一)解決爭(zhēng)議的方法
(十二)違約責(zé)任
(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。 ...................全文請(qǐng)點(diǎn)擊
