自2003年至今三年時(shí)間，廣州一手房價(jià)從3888元/平方米上升到現(xiàn)在的7000元/平方米，房價(jià)幾乎翻倍。一批精于投資的市民把原來按揭購買的房屋或加按，或贖契再按，套取升值的房價(jià)再買房投資。他們既賺取租金，又賭房子再升值獲利，成為樓市投資的新一族。 但有專家提醒，如
自2003年至今三年時(shí)間，廣州一手房價(jià)從3888元/平方米上升到現(xiàn)在的7000元/平方米，房價(jià)幾乎翻倍。一批精于投資的市民把原來按揭購買的房屋或加按，或贖契再按，套取升值的房價(jià)再買房投資。他們既賺取租金，又賭房子再升值獲利，成為樓市投資的新一族。
但有專家提醒，如果房價(jià)一直平穩(wěn)上升，該種投資方式的確可以獲利，但房價(jià)大幅下降，房子貶值，投資者不僅因此成為負(fù)資產(chǎn)者，還要負(fù)擔(dān)沉重的供樓款，風(fēng)險(xiǎn)極大。
投資故事：加按，贖契再按，再買樓
林女士是廣州某投資公司的財(cái)務(wù)人員，她前年被公司調(diào)到了北京工作，現(xiàn)在她在廣州和北京都買了房子。近期，她為了購買廣州濱江東某樓盤單位，就進(jìn)行了一次極為復(fù)雜的加按籌首期款行動。
前年，林女士剛調(diào)到北京，她就買了一套三環(huán)附近的房子，房價(jià)50萬元左右，她申請6成按揭15年期房貸，貸款30萬元，月供2370多元。
四個(gè)月前，她把北京這套房子加按貸款。近兩年北京房價(jià)急升，林女士的房子評估價(jià)達(dá)到75萬元，比原來房價(jià)高了25萬元。而林女士兩年內(nèi)已經(jīng)還了5萬元貸款，剩余25萬元貸款額。于是房子加按后可以多貸20萬元現(xiàn)金。加按后，林女士北京的房子貸款額45萬元，20年期，月供3400多元。
接著，林女士把加按北京房子獲得的20萬元用于廣州一套江燕路商品房的還貸。該套江燕路商品房110平方米，是在四五年前購入的，當(dāng)時(shí)總房價(jià)僅35萬元，同樣采取按揭方式購買。現(xiàn)在還有18萬元貸款未還清。于是，林女士的20萬元現(xiàn)金剛好足夠還貸款。江燕路房子提前還款贖契后，林女士拿著該套房子的房產(chǎn)證到另一家銀行辦理房屋純抵押貸款。經(jīng)評估，江燕路房子目前評估價(jià)達(dá)58萬元，比原來的房價(jià)又漲了23萬元，6成貸款額34萬元，20年期月供2600元。
于是，林女士的34萬元現(xiàn)金成為購買新一套房子的首期款。她在濱江東某樓盤購買了一套70多平方米的兩房單位，房價(jià)60萬元，進(jìn)行5成30萬元按揭，30年期月供約1760多元/平方米。在林女士進(jìn)行了一系列的加按、贖契再按揭行動后，她不僅多買了一套房子，還剩余3萬元左右現(xiàn)金。
加貸后供樓款與以前差不多
究竟林女士為什么要多付銀行利息，通過增加貸款額來再購房呢？林女士為記者算了一筆賬。她說，家人住的是北京的房子，3400多元供樓款的確需要自己付。而江燕路的房子已經(jīng)出租給別人，月租收入2500元，房子的月供是2600元，她多付100元即可。而她在濱江東新買的房子將于明年交樓，屆時(shí)可出租，預(yù)計(jì)月租金收入3000-3500元，扣除1760多元月供款剩余1240-1740元，可以補(bǔ)貼江燕路房子和北京房子的月供。
林女士表示，現(xiàn)在濱江東房子還沒出租，供樓款挺重，明年收樓出租后，購買三套房子需要的供樓款和以前兩套房子需要的供樓款差不多在2000元左右。但現(xiàn)在卻多了一套房子。
實(shí)際上，林女士在廣州棠下還有一套房改房，月租收入1500元；海珠區(qū)還有一個(gè)小區(qū)商鋪，月租收入3500元。這些租金不僅能負(fù)擔(dān)林女士所有月供的費(fèi)用，還有2000多元的盈利。
林女士還說，廣州的三套房子都在市中心，房價(jià)還將有上升的空間，幾年后賣出房子還能有更多的盈利。
房價(jià)漲了市民加貸套現(xiàn)金：墊資加貸服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生
據(jù)悉，由于廣州房價(jià)連續(xù)幾年的急升，廣州樓市近期出現(xiàn)了不少像林女士般，通過升值了的房子加按，增加貸款額來套取現(xiàn)金的現(xiàn)象。而不少銀行和按揭公司也針對此，紛紛開展類似的房屋純抵押、墊資增貸服務(wù)。
加貸套現(xiàn)金現(xiàn)象增多
林女士告訴記者，她通過房屋加貸套取現(xiàn)金買房的辦法也是從身邊朋友處取經(jīng)的，她有不少朋友都是通過把房屋加貸來取得現(xiàn)金的，這樣房子既能出租獲得租金，新套取的現(xiàn)金或作為買房的首期，或用于做生意或者投資股票、基金，賺取更多的利潤。
記者從多家按揭公司獲悉，現(xiàn)在的確有不少按揭購房的市民把物業(yè)重新加按，或者贖契再按揭，來增加貸款額，從中套取部分房子增值的現(xiàn)金。有的用做再購房，有的則用于做生意或其他投資，如股票、基金等。一位辦理了房屋加按業(yè)務(wù)的市民梁先生說："現(xiàn)在房屋加按的利率最高也是商業(yè)貸款利率6.84%，個(gè)別銀行還能按優(yōu)惠利潤辦呢，只要我取得的現(xiàn)金盈利多于6.84%，就可以考慮加按房子了。"
