大陸資金赴臺(tái)投資房地產(chǎn)可望取得重大突破，一旦政策松綁，其效果短期內(nèi)或許并不會(huì)十分明顯。據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，臺(tái)當(dāng)局政務(wù)委員、公共工程委員會(huì)主委范良銹近日表示，12日將會(huì)邀集相關(guān)單位討論健全房地產(chǎn)市場(chǎng)新方案，其中在開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)購(gòu)屋部分，只要在不開(kāi)放單買(mǎi)土地或
大陸資金赴臺(tái)投資房地產(chǎn)可望取得重大突破，一旦政策 松綁 ，其效果短期內(nèi)或許并不會(huì)十分明顯。據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，臺(tái)當(dāng)局 政務(wù)委員 、 公共工程委員會(huì) 主委范良銹近日表示，12日將會(huì)邀集相關(guān)單位討論 健全房地產(chǎn)市場(chǎng)新方案 ，其中在開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)購(gòu)屋部分，只要在不開(kāi)放單買(mǎi)土地或整棟大樓情況下，不限購(gòu)買(mǎi)住宅或商用辦公大樓，陸資都可比照外資模式松綁。
金融危機(jī)催生新政
據(jù)悉， 健全房地產(chǎn)巿場(chǎng)新方案 分為短期政策與中長(zhǎng)期政策兩大塊。短期方案主要為之前已經(jīng)實(shí)施的提供優(yōu)惠利率購(gòu)屋項(xiàng)目貸款、延長(zhǎng)建筑執(zhí)照期限、成立房貸協(xié)商單一窗口等。
中、長(zhǎng)期政策則包括經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)者自購(gòu)住宅、修繕住宅及自建住宅貸款信用保證；建構(gòu)房地產(chǎn)巿場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)、推動(dòng)全臺(tái)便捷交通網(wǎng)等。另外開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)購(gòu)屋、提供 國(guó)宅 出租或先租后售，建立平價(jià)住宅媒合平臺(tái)，造福無(wú)殼蝸牛等也納入積極協(xié)調(diào)項(xiàng)目。
對(duì)于不斷爭(zhēng)取的開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)購(gòu)屋部分，臺(tái) 政務(wù)委員 、 公共工程委員會(huì) 主委范良銹表示，將考慮比照外資，讓陸資可自由在臺(tái)灣購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，不限自用或投資，也不限購(gòu)買(mǎi)住宅或商用辦公大樓。但是為避免民眾有所疑慮，將會(huì)限制陸資不能單純購(gòu)買(mǎi)土地或買(mǎi)下整棟大樓。
臺(tái)灣樓市專(zhuān)家蔡為民告訴記者，2008年3月，曾有一批大陸房地產(chǎn)商前往臺(tái)灣考察，并在當(dāng)?shù)匾疖幦淮蟛āＥ_(tái)灣媒體和民眾均擔(dān)憂(yōu)，陸資投資臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)炒高樓價(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升。因此，原本計(jì)劃去年9月公布的放松陸資新政遲遲沒(méi)有出臺(tái)。 不過(guò)經(jīng)過(guò)金融海嘯后，臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)已非常低迷，推出放松投資政策已迫在眉睫。
只能以公司名義買(mǎi)房
記者了解到，參照外資投資模式，今后陸資投資臺(tái)灣樓市只能以公司名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，而不可以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)。公司可以在臺(tái)注冊(cè)，也可以是臺(tái)灣境外公司。之前，外資在臺(tái)只能購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)，不可購(gòu)買(mǎi)住宅，且必須是在臺(tái)灣有經(jīng)營(yíng)實(shí)體的公司由于經(jīng)營(yíng)需要才可購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)。而今后，陸資企業(yè)也可以購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)，并且沒(méi)有自用限制。
面對(duì)相關(guān)新措施，臺(tái)北巿建筑公會(huì)監(jiān)事會(huì)召集人蔡宗易表示，新方案有助提振房地產(chǎn)信心。而蔡為民卻認(rèn)為，1989年開(kāi)放臺(tái)灣人前往大陸觀(guān)光后，1992年后才開(kāi)始有大批臺(tái)灣商人投資大陸。 這需要一個(gè)預(yù)熱過(guò)程，目前兩岸之間還只是政府間開(kāi)始積極互動(dòng)，民間互動(dòng)尚未熱絡(luò)。預(yù)計(jì)最快8個(gè)月到1年的時(shí)間，兩岸民間互動(dòng)頻繁之后才會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)投資。
