在眾多投資工具中，房地產一直是居民投資熱點。據(jù)統(tǒng)計，購房人群中投機性或投資性比例占到50%以上，而房價被推高，風險也隨之累積。理財專家認為，投資房產不如投資房產信托產品分享收益。 投資房產的收益主要來源于賺取買賣房價之間的差價，以及租金收益。而房地產信
在眾多投資工具中，房地產一直是居民投資熱點。據(jù)統(tǒng)計，購房人群中投機性或投資性比例占到50%以上，而房價被推高，風險也隨之累積。理財專家認為，投資房產不如投資房產信托產品分享收益。
投資房產的收益主要來源于賺取買賣房價之間的差價，以及租金收益。而房地產信托產品，是客戶通過購買信托公司發(fā)行的信托產品，獲取穩(wěn)定回報。目前成都市場的此類信托產品，期限在1～2年，年回報在6.5%～8%之間。
假設有王先生有200萬元，他可以直接購買房子，或者購買期限2年，年回報7%的房地產信托產品，我們不妨比較兩者投資回報。
測算1：房地產價格繼續(xù)上漲，樂觀估計兩年里漲幅在8%～30%之間。取平均15%的凈漲幅，但在扣除需繳納的營業(yè)稅、銀行利息等稅費以及2年需繳納物管費等維護費用約8%后，王先生可獲得回報僅為200萬 (15%-8%)=14萬。
測算2：房產價格盤整，價格走穩(wěn)在買入價格 (90%～108%)之間。遇到這種情況王先生除去稅費等沒有盈利。
測算3：房產價格下跌，幅度在10%～20%左右，王先生的投資發(fā)生了虧損。
如果王先生選擇的是購買房產信托產品，由于信托公司在產品中設置了多重風險控制措施，無論房產價格如何波動，王先生收益均為200萬 7% 2=28萬。
大家可以看到，只有房產漲幅加上稅費支出大于信托收益，投資房產才是合算的，反之則不然。按上面的測算，只有在兩年內房產價格漲幅大于30%，投資房產才可獲得較高的回報。但是就目前的高房價來看，兩年內再大幅度上漲的可能性不大，所以現(xiàn)階段用購房的錢投資房產信托，或高位出貨轉投信托產品是明智的選擇。
