1、什么是回遷房嗎？
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
2、回遷房可以辦理房屋抵押貸款嗎？
回遷房是可以辦理抵押消費貸款業(yè)務(wù)的。回遷房不是純經(jīng)濟適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理抵押消費貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做貸款手續(xù)。
回遷房買賣是合法有效，是受法律保護的，所以按照這個原則來講，回遷房是可以貸款的。
3、回遷房怎么進行房屋抵押貸款？
回遷房貸款要按以下步驟進行。
(1)貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：
A、借款人的身份證、戶口；
B、購買住房的合同意向書或其他證明文件；
C、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；
D、貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
(3)借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
(4)借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。
(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。
(6)貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
