從即日起,購買新開盤房的業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域被開發(fā)商用來賺錢,業(yè)主可以拿起買房時簽署的《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約》直接訴諸法律。9日,北京市住建委發(fā)布了《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約》(示范文本)和《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約制定規(guī)范》,并正式啟用。從即日起,開發(fā)商在銷售房屋前就要制定好臨時管理規(guī)約,并在銷售場所公示。
據(jù)住建委相關(guān)負責人介紹,此次制定的臨時管理規(guī)約制定規(guī)范及示范文本是《北京市物業(yè)管理辦法》重要的配套政策之一,它將作為業(yè)主入住后到成立業(yè)主大會這段時間里,開發(fā)商和業(yè)主對小區(qū)物業(yè)相關(guān)問題、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)等事項,依法作出的約定。
規(guī)約示范文本中包括物業(yè)基本情況、物業(yè)的使用、維修和管理、前期物業(yè)服務(wù)、裝飾裝修、首次業(yè)主大會會議籌備、物業(yè)項目查驗交接以及爭議解決方式和附則等部分內(nèi)容,涵蓋了自物業(yè)交付首戶業(yè)主至業(yè)主大會成立前物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部的重要物業(yè)管理事項。其中要求,開發(fā)商不得擅自利用物業(yè)共用部分進行經(jīng)營,開發(fā)商要在每年第一季度公示上一年度的物業(yè)收支情況。
與此前的征求意見稿相比,最終版的規(guī)約中增加了一些條款。如:新建房屋建筑,開發(fā)商在交付使用時,應(yīng)當向業(yè)主提交質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件,明確告知業(yè)主房屋建筑的各項性能指標、使用與維護保養(yǎng)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等。
此外,最終公布的規(guī)約中,還增加了小區(qū)內(nèi)禁止行為的條款。禁止行為包括:擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀;擅自占用或損壞物業(yè)共用部分、移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;違章搭建、私設(shè)攤點;在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;擅自在物業(yè)共用部分懸掛、張貼、涂改、刻畫等。
相關(guān)解釋
■ 規(guī)約細節(jié)由開發(fā)商制定
由于《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定,開發(fā)商提供前期物業(yè)服務(wù)。市住建委相關(guān)負責人表示,臨時管理規(guī)約也將由開發(fā)商制定。開發(fā)商應(yīng)當在銷售房屋前制定臨時管理規(guī)約,并在銷售場所公示。在單個業(yè)主買房前,開發(fā)商還要向業(yè)主明示臨時管理規(guī)約,并予以說明。
■ 開發(fā)商需定期公示物業(yè)收支
與北京過去的臨時管理規(guī)約相比,新版臨時管理規(guī)約,首次分為制定規(guī)范和示范文本兩個部分。其中,制定規(guī)范明確了開發(fā)商在制定臨時管理規(guī)約時,必須遵循的原則,以及必須寫入規(guī)約中的條款。如開發(fā)商應(yīng)當于每年第一季度,公示上一年度前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況。開發(fā)商不得擅自利用物業(yè)共用部分進行經(jīng)營等。
■ 成立業(yè)主大會后臨時規(guī)約失效
"正式出臺的規(guī)范和示范文本強調(diào)的是臨時兩個字,在成立業(yè)主大會以后,正式的管理規(guī)約將替代臨時管理規(guī)約,業(yè)主可以通過正常程序重新制定管理規(guī)約。"
據(jù)市住建委相關(guān)負責人表示,業(yè)主可以通過業(yè)主公共決策平臺、利用業(yè)主一卡通進行投票,修改管理規(guī)約中的條款。
