在簽定合同前，盡管朱小姐就已經(jīng)很細心地將開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》從頭到尾地看了三遍，但她還是“扎扎實實”地上了開發(fā)商的“道”兒：明明應該有５年質(zhì)保期的房間及外墻面滲漏在朱小姐的《住宅質(zhì)量保證書》中卻變?yōu)榱耍材辏鴳撚校材瓯Ｐ奁诘呐潘艿烙肿優(yōu)榱税肽辏±碇睔鈮训嘏c開發(fā)商理論，卻被告知“你已經(jīng)簽訂了合同，無法再改”……難道朱小姐只能自認倒霉？
案·情·回·放
開發(fā)商設“道” 購房者吃“苦”？
２００４年１１月，朱小姐購買了二環(huán)路外一套房屋。在簽定購房合同時，開發(fā)商同時提供了該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為合同附件。由于害怕開發(fā)商在合同中做手腳，所以朱小姐很認真地看過了購房合同，然而對于房屋的質(zhì)保書內(nèi)容卻并未深究，認為反正都是屬于格式性文本，應該沒有什么問題，開發(fā)商只要承諾了進行保修就沒有關(guān)系，而且看過不少朋友買房，通常情況下朋友們都對房屋質(zhì)保書的內(nèi)容并未提出過多異議，所以就放心大膽地簽字確認了。
然而事后，朱小姐的朋友看到了她的質(zhì)保書，發(fā)現(xiàn)質(zhì)保書中關(guān)于房屋滲漏的約定似乎與自己購買的房屋中有關(guān)質(zhì)保責任期限的約定不一致，便提出異議。為進一步了解該房屋相關(guān)部分應有的質(zhì)保期限，朱小姐咨詢相關(guān)專業(yè)人士后得知，質(zhì)保書中有關(guān)房屋滲漏的約定年限低于現(xiàn)行相關(guān)政策規(guī)定。于是找開發(fā)商要求更改，但開發(fā)商以合同已經(jīng)簽定為由拒絕更改。在協(xié)商無果的情況下，難道朱小姐只得默默接受？
律·師·說·法
房屋保修 看清六項規(guī)定
關(guān)于房屋質(zhì)量保修的問題，目前有效且常用的標準是建設部頒發(fā)的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，其中第七條對房屋的保修期限作出了明確的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：㈠地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；㈣電氣管線、給排水管道、設備安裝為２年；㈤工程為２年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
而朱小姐的質(zhì)保書中約定的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為３年，該約定明顯低于現(xiàn)行標準。
正是由于朱小姐對相關(guān)規(guī)定不了解，而且在簽定合同時對質(zhì)保書的約定沒有在意，才導致事后在解決糾紛時較為被動。因此，建議購房者在簽定合同前要詳細了解有關(guān)房屋質(zhì)保的規(guī)定，在簽定合同時對相關(guān)約定予以重視。
律·師·叮·囑
質(zhì)保書雖小 細節(jié)很重要
房屋的質(zhì)量保證書是一個容易被忽視的內(nèi)容，由于質(zhì)保書中的相關(guān)規(guī)定相對來說專業(yè)性較強，且所涉及的保修內(nèi)容較多，一般購房者接觸該內(nèi)容的機會又少，所以大多數(shù)購房者在購房時對質(zhì)保書的內(nèi)容均未仔細審查。這對購房者而言將有一定潛在的風險，如果質(zhì)保書約定的質(zhì)保期限過短，則一方面無法有效約束開發(fā)商，更重要的是將可能嚴重影響購房者今后的生活。因此，在簽訂購房合同前有必要對國家有關(guān)質(zhì)保責任的規(guī)定做一定的了解，在簽訂購房合同時將開發(fā)商質(zhì)保書中的質(zhì)保期限與國家規(guī)定的期限進行對照。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)保書中的期限比國家相關(guān)規(guī)定短的，應當及時向開發(fā)商提出并進行更改，以維護購房者的權(quán)益，避免購房后發(fā)生不必要的糾紛。
