■違約金可以沖抵物業(yè)費(fèi)？
市民孫先生：我在2009年年初購買了一套商品房，合同約定當(dāng)年11月交房，但直到今年1月份，開發(fā)商才交房。我索要違約金時(shí)，開發(fā)商稱違約金可以沖抵對(duì)應(yīng)期限的物業(yè)費(fèi)，請(qǐng)問，這合理嗎？
清泰律師事務(wù)所于欽杰律師 ：開發(fā)商如此做法不合理。
逾期交房違約金是開發(fā)商對(duì)購房人的債務(wù)，物業(yè)費(fèi)則是購房人對(duì)物業(yè)公司所負(fù)的債務(wù)，開發(fā)商無權(quán)主張二者互相抵消。所以，孫先生有權(quán)拒絕開發(fā)商的“折抵說法”。
■房屋有質(zhì)量問題能否拒交物業(yè)費(fèi)
市民吳女士：前幾天，開發(fā)商通知交房，但是在收房時(shí)我發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，所以我決定先不交物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)公司說我這是違約行為。請(qǐng)問，我能夠拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
山東元鼎律師事務(wù)所單正國(guó)律師：吳女士不能因房屋質(zhì)量而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)閰桥亢臀飿I(yè)服務(wù)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，有按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，如果拒交，就構(gòu)成了違約，將承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量問題是吳女士跟開發(fā)商之間的合同問題，吳女士可以要求開發(fā)商予以修復(fù)或賠償或退房。
