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房屋質量是購房者最關心的問題之一，要避免房屋質量困擾，購房者需要做到簽好質量條款，仔細驗收房屋和注意保留證據三個環節。 一、簽好質量條款。如今購房者購買的多是在簽合同時房屋還未造好。入住后發現房屋有質量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對購房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時購房者就應對房屋質量留個心眼。如果預售合同示范文本里沒有明確約定房屋質量問題的解決辦法，只約定了保修責任和賠償責任，對購房人來說很難解決實際問題，這使得簽訂質量補充條款就非常必要。購房者可和開發商約定，房屋交付時，若有質量問題，購房者有權延遲辦理人住手續，并不承擔違約責任；若出現嚴重質量問題，購房人有權單方面解除合同，開發商應退還全部房價款，并支付利息及賠償相應損失。 二、仔細驗收房屋。辦理交房入住手續時，購房者首先應要求開發商提供房屋的竣工驗收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內；開發商還應提供新建住宅質量保證書，保證書規定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發商履行保修義務的書面文件。其次，購房者只有在仔細驗收房屋，確信沒有質量問題后才可以辦理入住手續，莫要草草驗收即簽署房屋交接單。最后，若購房者發現房屋有質量問題，應立即要求開發商對有質量問題的部位予以書面確認并加蓋公章，并盡量在開發商解決問題后再辦理入住手續，如果問題無法及時解決，購房者應要求開發商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果房屋質量問題很嚴重，購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據最高院出臺的司法解釋，法院會支持購房者的請求。 三、注意保留證據。購房者實際入住后，如果出現質量問題，首先要分析該質量問題的性質，是房屋本身的質量問題，還是裝修造成的問題，如果是裝修造成的問題，購房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發商無關。這種情況下，購房者—定要保管好當初的裝修合同，材料清單，付款發票等書面憑證：如果是房屋本身的質量問題，按照有關規定，在保修期內，購房者應向開發商要求維修，盡量用書面方式提出，并讓開發商蓋章確認。若開發商拒絕或拖延維修，購房者可請他人進行維修，此時購房者要保管好發票和相關書面憑證。維修完畢后，購房者可要求開發商承擔全部的修復費用，賠償因修復給自身造成的損失，包括花時間維修而造成的誤工費。如果開發商柜絕承擔維修費，購房者可向法院起訴。如果質量問題經多次維修仍不能有效解決，并影響到購房者的正常居住，那么可認定為嚴重的質量問題、購房者可依法解除合同并要求開發商賠償損失，這里的損失包括裝修費、房款利息和損害賠償等。 (華)