案例：陶某家住蜀山區琥珀街道某社區。今年3月底，陶某通過房產中介看中了賈某的房子。陶某和賈某就購房事宜達成一致，并簽訂了房屋買賣合同。但在陶某入住之后，發現房屋漏水。陶某要求賈某補償一萬元房屋修繕款，遭到了賈某的拒絕。雙方為此多次溝通卻無法達成一致。4月底，陶某來到琥珀司法所請求調解。工作人員在了解情況后，立即組織相關人員進行調解。最終，雙方達成調解協議：賣方賈某向買方陶某支付房屋修繕款8000元，陶某收到此款后自行解決房屋漏水問題。
專家點評：根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條的規定：“質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。”對標的物的質量瑕疵擔保責任，是出賣人的基本責任，在買賣合同中居于重要地位。出賣人應擔保其交付的標的物的質量，在適用、安全、預期效用等方面，須符合合同約定或法律規定標準的義務。質量不符合約定的，出賣人應當承擔違約責任。雙方對違約責任有約定的，按約定承擔;沒有約定或者約定不明，又不能協商確定的，受損害當事人可以合理選擇請求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬、賠償損失等違約責任。本案中，賈某交付的房屋存在屋頂漏水問題，存在房屋質量不符合約定的情形，在對違約責任沒有約定的情況下，陶某可以要求賈某承擔支付其為修繕房屋而支出的8000元。
專家提醒，生活中，我們不論做人做事都應誠實守信，保證交付物品的質量。另外，如果遇到交付的物品質量不符合約定的情況，應保持冷靜，協商解決。在協商不成的情況下，及時向有關部門反映情況，依法維護自己合法權益。
