2006年8月，郭女士室內(nèi)墻面滲水，造成墻面大面積霉變，涂料脫落，發(fā)送書面函件要求物業(yè)公司派人檢查修繕，物業(yè)公司沒有答復(fù)。郭女士自行修理房屋后，便拒絕繳納小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)。為此，該小區(qū)物業(yè)公司起訴要求郭女士立即支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)公司稱，物業(yè)公司承擔(dān)的是小區(qū)的物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理。而郭女士室內(nèi)墻面霉變，不屬于物業(yè)公司服務(wù)管理范圍，房屋本身的質(zhì)量問題應(yīng)由業(yè)主向開發(fā)商要求維修。并且物業(yè)費(fèi)除了維護(hù)服務(wù)費(fèi)外，還有諸如小區(qū)保安、小區(qū)衛(wèi)生等費(fèi)用。即使物業(yè)公司沒有履行維護(hù)服務(wù)，郭女士也不能以此為由拒付全部物業(yè)費(fèi)。
[法院判決]
無錫中院審理后認(rèn)為，郭女士沒有證據(jù)證明屋內(nèi)墻面大面積霉變、涂料脫落是由于房屋公共墻面的滲漏引起的。按照郭女士所在小區(qū)住宅使用公約的約定，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境、衛(wèi)生、案例、保安、公共秩序、綠化等進(jìn)行統(tǒng)一管理，收取物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)不僅指房屋維修服務(wù)一項(xiàng)內(nèi)容的收費(fèi)。物業(yè)公司如果沒有按合同約定履行維修義務(wù)，郭女士也僅能就物業(yè)公司的違約責(zé)任另行訴訟，而不能以此作為拒付物業(yè)費(fèi)的理由，應(yīng)補(bǔ)交拖欠的物業(yè)費(fèi)以及逾期付款利息。
