案件梗概：小袁大學(xué)畢業(yè)后準(zhǔn)備自主創(chuàng)業(yè)，經(jīng)與家人商量，其與私定終身的女朋友決定一起投資開(kāi)設(shè)一家?jiàn)蕵?lè)場(chǎng)館。經(jīng)過(guò)半個(gè)月的考察、選址，終于在某區(qū)找到一塊面積近兩百平米但租金相對(duì)適中的商業(yè)房屋。于是，謹(jǐn)慎的小袁與房主幾經(jīng)交涉，就租賃的房屋的相關(guān)問(wèn)題簽署了一份房屋出租合同。房主是一家公司，授權(quán)其部門經(jīng)理小栗簽字并加蓋公章與小袁簽訂了書(shū)面的協(xié)議。雙方在合同中約定：房主將上述房屋出租給小袁，承租期限為十年;付款方式第一年為付六押三(月);在租賃期限內(nèi)房主須保證出租房屋的結(jié)構(gòu)安全和良好使用，在小袁正常使用的情況下，如房屋出現(xiàn)任何問(wèn)題，應(yīng)由房主負(fù)責(zé)在十日內(nèi)修復(fù)，以保證小袁的正常經(jīng)營(yíng)。
合同簽訂后，小袁如期向房主交納了押金及房屋租金，并進(jìn)行了裝修。但事隔不久，小袁承租的上述房屋便多次、不同程度地開(kāi)始出現(xiàn)房屋漏水及附屬設(shè)施倒坍的情況，給小袁的正常營(yíng)業(yè)造成重大影響和損失。
經(jīng)與房主的授權(quán)代理人小栗多次溝通協(xié)商，雙方于2014年2月5日簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議中約定：“因多次出現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量問(wèn)題，且甲方(即房主)未能及時(shí)修復(fù)，故雙方約定即日起，如再出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題，甲方須在十日內(nèi)修復(fù)完好，并經(jīng)小袁驗(yàn)收合格后取得書(shū)面確認(rèn)無(wú)誤簽字，否則屬于嚴(yán)重違約行為，乙方(即小袁)有權(quán)隨時(shí)解除合同”
2014年7月18日，上述承租房屋再次發(fā)生嚴(yán)重漏水事件，但房主不僅不主動(dòng)幫助小袁排除妨礙，盡快恢復(fù)其正常營(yíng)業(yè)，還消極怠慢無(wú)故不在約定期限內(nèi)進(jìn)行任何維修，再次給小袁造成重大損失。
律師說(shuō)法：針對(duì)這種情況，律師指點(diǎn)小袁先對(duì)該漏水現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公證，進(jìn)行證據(jù)保全;其次，又讓小袁依照約定與對(duì)方多次溝通，但對(duì)方均不予理睬。針對(duì)當(dāng)時(shí)的案情進(jìn)展，張律師指導(dǎo)其進(jìn)行書(shū)面的通知解決合同。其次進(jìn)行交涉，在交涉無(wú)果的情況下，提起訴訟，要求其返還小袁房屋押金;賠償小袁房屋裝修款;返還小袁剩余房屋租金;及賠償小袁因房主原因解除合同的相關(guān)費(fèi)用;
庭審中，張律師作為原告小袁的代理律師，提出，按照合同約定，如再出現(xiàn)合同約定的上述情況，小袁有權(quán)隨時(shí)解除合同。至開(kāi)庭時(shí)，距離合同約定的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)幾個(gè)月了，房主對(duì)漏水相關(guān)事宜仍無(wú)任何處理意見(jiàn)和措施，小袁在多次對(duì)其通知并交涉無(wú)果的情況下，其有權(quán)依雙方的約定行使解除合同權(quán)，依法解除合同，且也已經(jīng)于合同約定的解除合同時(shí)間同日將“解除合同通知”送達(dá)房主。小袁于次日搬離承租房屋，并對(duì)相關(guān)房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了公證。雖然 雙方后來(lái)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議僅有房主的授權(quán)代理人簽字，沒(méi)有公司公章，但首先該授權(quán)代理人是有房主授權(quán)，小袁有理由相信其有權(quán)代表公司與小袁進(jìn)行交涉并有權(quán)簽訂相關(guān)書(shū)面文件;其次，該人是在房主授權(quán)其處理涉案房屋租賃相關(guān)事項(xiàng)的職責(zé)范圍內(nèi)的行為，并沒(méi)有超越該租賃合同的范圍，因此其與小袁簽訂的補(bǔ)充協(xié)議依法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。現(xiàn)因被告的原因?qū)е卤景负贤鉀Q并給小袁造成的經(jīng)濟(jì)損失，其必須依法、依約承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。故，原房主的房屋租賃合同解除后，房主應(yīng)當(dāng)返還房屋押金及剩余租金，及賠償小袁因房主的違約行為所造成的相關(guān)損失。
法院審判：法院經(jīng)依法審理后，采納了張律師的全部觀點(diǎn)，判決支持了原告的全部訴訟請(qǐng)求.
