10月9日?qǐng)?bào)道了山東嘉匯環(huán)球廣場(chǎng)業(yè)主在延期交房10個(gè)月后難討違約金一事后，引發(fā)市民的廣泛關(guān)注。今天，又有不少讀者致電反映自己購房時(shí)遭遇延期交房的情況。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)透露，延期交房幾乎成為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)普遍現(xiàn)象，其主要原因是開發(fā)商為了回籠資金，而沒考慮交房時(shí)間。一些開發(fā)商為了避免支付違約金，甚至采取強(qiáng)行交房的手段，使業(yè)主利益受損。
延期交房成為普遍現(xiàn)象
“我們小區(qū)就是延期交房，按規(guī)定是2007年2月交房，但延期10個(gè)月才開始交房。”今天上午，市民張先生致電本報(bào)反映，事后開發(fā)商根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行了補(bǔ)償。家住某小區(qū)的劉先生反映，他在某小區(qū)購房時(shí)約定是今年5月交房，但拖了兩個(gè)多月才交房。“開發(fā)商說按照合同進(jìn)行補(bǔ)償，但現(xiàn)在也沒有拿到補(bǔ)償。”
記者采訪發(fā)現(xiàn)，在新建小區(qū)中，延期交房幾乎成了“定律”，像陽光100、中潤(rùn)世紀(jì)城、外海蝶泉山莊、盛世花城等小區(qū)都存在延期交房的情況，少則兩三個(gè)月，多則半年甚至一年。
開發(fā)商為賣房子“吹牛”
明知道要進(jìn)行賠償，開發(fā)商為何還要延期交房呢?業(yè)內(nèi)人士透露，首先，這與我國(guó)實(shí)行的商品房預(yù)售制度有關(guān)，一些開發(fā)商取得了預(yù)售許可證后面臨資金不足等問題，為了盡快將房子賣出去，便“吹牛”能早交房;其次，由于政府部門嚴(yán)格驗(yàn)收，很多方面不容易過關(guān)，以前的很多細(xì)節(jié)需要重新返工，也拖延了交房時(shí)間;第三，由于國(guó)家的嚴(yán)格調(diào)控，相關(guān)手續(xù)沒有及時(shí)得到辦理。在這種情況下，出現(xiàn)延期交房也就變得習(xí)以為常。
為避違約金竟強(qiáng)行交房
開發(fā)商延期交房應(yīng)付違約金，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購房合同中關(guān)于違約金的規(guī)定不一，難以形成有效制約。如約定延期一天違約金為房款的萬分之三、萬分之一、萬分之零點(diǎn)五不等;有的合同上附加霸王條款，有些樓盤合同中約定，如延期交付3個(gè)月視同“正常”，沒有違約金;有的則約定延期交付后不付現(xiàn)金而直接轉(zhuǎn)為物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)。
除此之外，有些開發(fā)商還采取強(qiáng)行交房的手段，先把房子交付給業(yè)主，避免支付違約金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定開發(fā)商交房必須具備五證、兩書、三表(五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：三表：《竣工驗(yàn)收備案表》、《分戶驗(yàn)收記錄表》、《面積實(shí)測(cè)表》)。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，像外海蝶泉山莊、某小區(qū)等小區(qū)，開發(fā)商在證書不全的情況下，依然把房子交付給業(yè)主。
消費(fèi)者難維權(quán)
開發(fā)商強(qiáng)行交房，業(yè)主卻難以難權(quán)。一方面，很多開發(fā)商采取“拖”的辦法，讓業(yè)主有苦難言。業(yè)主采取法律程序多會(huì)長(zhǎng)達(dá)數(shù)月，一般人承受不起。另一方面，開發(fā)商會(huì)威脅業(yè)主如果不行就退房，但此時(shí)的房?jī)r(jià)相比購買時(shí)已經(jīng)漲了不少錢，再退房必然會(huì)帶來很大損失。
在這種情況下，業(yè)內(nèi)人士建議，業(yè)主最好能聯(lián)合起來維權(quán)。對(duì)于延期交房現(xiàn)象，政府主管部門應(yīng)該進(jìn)行規(guī)范，在開發(fā)商開始預(yù)售時(shí)就制定約束機(jī)制，如果因開發(fā)商原因造成延期交房應(yīng)進(jìn)行處罰;制定相對(duì)統(tǒng)一的違約標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主購買時(shí)的補(bǔ)償有規(guī)可依;嚴(yán)格查處強(qiáng)行交房行為，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
