(摘錄)
逾期交房糾紛的五種情形
日前，朝陽法院抽取了近年審理的582件商品房預(yù)售合同案件進(jìn)行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)其中大部分是因逾期交房引發(fā)，這類案件存在五種情形，四大審理難點(diǎn)，對此，該院提出了三條建議。五種情形 (摘錄)
一、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證
開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無法開工建設(shè)，或者違法建成了房屋，但因?yàn)椴荒芴峁┫嚓P(guān)文件而無法向購房者交房，約占30%。
二、購房者認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題拒絕入住
購房者在收房時認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，或者認(rèn)為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或裝修標(biāo)準(zhǔn)，從而拒絕在合同約定的時間內(nèi)收房，并在此后要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，約占30%。
三、開發(fā)商因購房者不交納費(fèi)用拒絕其入住
開發(fā)商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)等費(fèi)用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住，從而引發(fā)訴訟，約占20%。
四、開發(fā)商“一房二賣”
開發(fā)商“一房二賣”，致使在合同約定的交房時間內(nèi)無法向購房者交房，約占10%。
五、開發(fā)商工作失誤
開發(fā)商本可在合同約定的時間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房，約占10%。
四大審理難點(diǎn) (摘錄)
一、糾紛發(fā)生在購房者和房地產(chǎn)開發(fā)公司之間，購房者充當(dāng)原告者居多，在成訟前已經(jīng)多次交涉，積怨較深，所以在訴訟中對抗較為激烈，案件調(diào)解難。
二、在商品房經(jīng)過驗(yàn)收合格后，購房者是否有權(quán)再對房屋進(jìn)行核驗(yàn)后再收房，或者購房者在收房后經(jīng)核驗(yàn)確認(rèn)房屋主體質(zhì)量存在問題，能否向開發(fā)商主張逾期交房違約金。
三、房屋銷售合同未將竣工驗(yàn)收作為交房條件進(jìn)行的房屋交付和未達(dá)到驗(yàn)收條件而進(jìn)行的房屋交付是否有效。
四、房屋竣工驗(yàn)收是否必須經(jīng)過向有關(guān)部門備案才算符合交付條件。
三條建議 (摘錄)
一、加大法制宣傳力度，提高購房者的法律意識和風(fēng)險意識，尤其在購房過程中應(yīng)注意審查開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)條件及購房合同中的房屋交付條款。
二、有關(guān)部門應(yīng)該有效利用竣工驗(yàn)收備案制度，切實(shí)加強(qiáng)對房屋竣工驗(yàn)收行為的審查和違法驗(yàn)收行為的處罰，同時探索改革現(xiàn)行的房屋整體驗(yàn)收模式，以確保驗(yàn)收的針對性和實(shí)效性。
三、法院應(yīng)依法、合理進(jìn)行裁判，對經(jīng)核驗(yàn)后確認(rèn)房屋主體質(zhì)量不合格的，確認(rèn)房屋交付行為無效；對經(jīng)核驗(yàn)后房屋質(zhì)量存在瑕疵但主體質(zhì)量不存在問題的，確認(rèn)房屋交付行為有效，開發(fā)商無需承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，但應(yīng)履行相應(yīng)保修義務(wù)，消除糾紛的發(fā)生。
編輯：梁菁菁
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