據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，目前市場上看房的人群開始增多，有部分業(yè)主因看房量增加而開始提高報(bào)價(jià)。實(shí)際上，這些業(yè)主中絕大多數(shù)的心理價(jià)格并沒有明顯的變化。對于這種現(xiàn)象，“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩提醒購房者首先應(yīng)清楚地辨別房屋價(jià)格是因何上漲，以免造成一些經(jīng)濟(jì)損失。林倩建議購房者可以從以下三個方面來判斷房價(jià)的狀況。
首先，摸清業(yè)主的心理底價(jià)。有一部分房屋價(jià)格的上漲是因?yàn)榉课荼旧砩担鴮?dǎo)致房價(jià)上漲，如周邊新建地鐵、公園等公共設(shè)施。但本質(zhì)上，業(yè)主的心理價(jià)格和房屋的實(shí)際價(jià)格都沒有明顯的變化。對于這種情況，購房者不應(yīng)恐慌購買。
其次，對比周邊區(qū)域的房價(jià)走勢。購房者可以與周邊區(qū)域的房價(jià)走勢進(jìn)行對比，如果是單套房屋漲價(jià)，或者是僅僅幾個房屋漲價(jià)。購房者應(yīng)該具體了解漲價(jià)的原因，是否由于房子的升值而導(dǎo)致價(jià)格上漲，而非業(yè)主在虛張聲勢。以及了解以前區(qū)域房價(jià)上漲的原因，是否與現(xiàn)在的情況相似，多了解周邊相似房屋的價(jià)格，權(quán)衡對比之后再進(jìn)行購買。
第三，辨別業(yè)主的漲價(jià)心理。購房過程中價(jià)格的調(diào)動，實(shí)際上是業(yè)主與購房者之間的心理戰(zhàn)。購房者應(yīng)該充分了解業(yè)主的賣房心理。有一部分業(yè)主是屬于恐慌型的業(yè)主。這部分業(yè)主對于市場的反應(yīng)非常明顯，一旦市場需求增加，就會漲價(jià)，但是當(dāng)市場變冷時，又會快速下調(diào)價(jià)格。還有一部分業(yè)主比較理性，不會快速地跟隨市場的變動，這一部分房屋價(jià)格的議價(jià)空間并不大。購房者應(yīng)該清楚地辨別業(yè)主是屬于哪類人群，對于恐慌型的業(yè)主來說，房屋的議價(jià)空間比較大。而對于理性型的業(yè)主來說，可能掛牌價(jià)格與房主的心理價(jià)位基本相同，議價(jià)空間不大。購房者應(yīng)該把握業(yè)主的漲價(jià)心理，不要被業(yè)主漲價(jià)的煙幕彈迷惑。
