如果遭遇逾期交房，購房者也不應以開發(fā)商沒有承擔責任為由，拒絕接收房屋。因為在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。
記者在采訪中了解到，按照合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天用掛號信、電話等方式通知業(yè)主交房，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。而開發(fā)商約定的交房時限一般在交房通知單寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家則從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任。
“購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定是容易接收、能保障親自簽收的地點。”林律師提醒購房者，如果合同約定的收樓期恰遇上自己出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。
另一方面，如果是開發(fā)商方面逾期交房且不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。“這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同?！?/P>
林律師還特別指出，如果遭遇逾期交房，購房者也不應以開發(fā)商沒有承擔責任為由，拒絕接收房屋。因為在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。“在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任?！?BR>
