小產(chǎn)證延遲辦理引糾紛
虹口區(qū)天寶路上的潤(rùn)*公寓小區(qū)居民入住8年，第一家物業(yè)公司在堅(jiān)持兩年后“黯然離去”，第二家“臨危受命”，但在過(guò)去6年間，173戶(hù)居民中僅1戶(hù)繳納物業(yè)費(fèi)。原來(lái)，入住后，業(yè)主遲遲未拿到小產(chǎn)證，而拒繳物業(yè)費(fèi)成為他們“遷怒”的唯一方式。據(jù)了解，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司之間并未簽訂服務(wù)合同，物業(yè)一直苦苦支撐，已墊付公共電費(fèi)、電梯和泵房維修等費(fèi)用約100萬(wàn)元，物業(yè)公司表示，他們只希望能和業(yè)主一起“守得云開(kāi)見(jiàn)月明”。
催費(fèi)屢吃閉門(mén)羹物業(yè)艱難維系
昨天，在位于虹口區(qū)天寶路的潤(rùn)*公寓的一間地下室里，筆者找到了小區(qū)宏陽(yáng)物業(yè)公司，“我們提供服務(wù)，卻根本收不到費(fèi)用。”物業(yè)經(jīng)理抱怨說(shuō)，進(jìn)駐小區(qū)6年時(shí)間里，最開(kāi)始還有幾戶(hù)人家繳費(fèi)，但很快也都跟著不繳費(fèi)了。幾年來(lái)，僅有1戶(hù)人家定期繳納物業(yè)費(fèi)。而每一次上門(mén)催討都會(huì)吃閉門(mén)羹。
收不到錢(qián)，物業(yè)公司維系艱難。在精簡(jiǎn)工作人員后，物業(yè)公司僅剩下6名保安和3名保潔員，并且保安多為下崗女性。“即便一省再省，物業(yè)每月開(kāi)支也要1萬(wàn)多元”，由于經(jīng)費(fèi)上近乎“顆粒無(wú)收”，只能用停車(chē)費(fèi)和出租地下室等費(fèi)用來(lái)維持簡(jiǎn)單的日常管理，但這也只是杯水車(chē)薪。同時(shí)，小區(qū)公共部位長(zhǎng)期欠繳電費(fèi)，電力部門(mén)平均每年兩次在小區(qū)張貼“停電布告”，物業(yè)公司不得已只能臨時(shí)救急墊付費(fèi)用。不斷虧損卻還苦苦支撐，物業(yè)公司表示曾想過(guò)要離開(kāi)，但小區(qū)不能無(wú)人管理，街道等部門(mén)也在反復(fù)做工作，最后也就拖了下來(lái)。
小產(chǎn)證8年“難產(chǎn)”業(yè)主拒絕受管
小區(qū)業(yè)委會(huì)代表柯先生稱(chēng)，居民并不需要物業(yè)公司的管理，而是希望小區(qū)陷入“混亂”，只有這樣才能徹底暴露小區(qū)的問(wèn)題，引起有關(guān)部門(mén)的重視。
原來(lái)，8年前，潤(rùn)*公寓由上海民*華房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)并對(duì)外銷(xiāo)售，由于開(kāi)發(fā)商一直未辦妥大產(chǎn)證，從而影響業(yè)主辦理小產(chǎn)證，對(duì)業(yè)主的日常生活也造成了不便。“業(yè)委會(huì)和物業(yè)之間并未簽訂服務(wù)合同。”柯先生告訴筆者，小區(qū)過(guò)去發(fā)生過(guò)一夜5戶(hù)人家遭竊的事件，讓居民覺(jué)得缺乏安全感。“我們不具有業(yè)主的權(quán)利，也就無(wú)需盡業(yè)主的義務(wù)。”業(yè)主陳先生表示，小產(chǎn)證未辦出，自己會(huì)繼續(xù)拒繳物業(yè)費(fèi)。
法律人士觀點(diǎn)：雙方無(wú)合同關(guān)系
“該小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間并不存在合同關(guān)系。”上海凌云永然律師事務(wù)所律師張黔林表示，業(yè)主和物業(yè)公司之間的合同關(guān)系，一種是書(shū)面上的，還有一種是超過(guò)2/3的業(yè)主用支付物業(yè)費(fèi)的行為形成事實(shí)上的合同關(guān)系。所以在得不到認(rèn)可的情況下，物業(yè)公司只能算是單方面提供服務(wù)。
