讀者夏女士問(wèn)：去年我與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，約定房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年12月31日交房，并于交房后90日之內(nèi)為我辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證，否則，需承擔(dān)違約金。我于今年年初入住，可到現(xiàn)在開發(fā)商也沒(méi)給我辦證，說(shuō)我已經(jīng)入住了，不辦產(chǎn)權(quán)證不影響我使用房屋，且不承擔(dān)違約金，這樣合理嗎？
北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：按照約定，開發(fā)商應(yīng)在2009年4月1日為你辦理產(chǎn)權(quán)證，很顯然，開發(fā)商已經(jīng)違反約定。開發(fā)商的說(shuō)法是不正確的，夏女士可以一方面繼續(xù)督促并限期要求開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，另一方面，到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，查其不予辦理產(chǎn)權(quán)證的原因。
在限期內(nèi)，如果開發(fā)商還是沒(méi)有辦理，律師建議就拖延辦理產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)訴諸法律，要求法院判決開發(fā)商履行合同并賠償遲延辦證的違約金，違約金的計(jì)算從2009年4月1日至房產(chǎn)證實(shí)際辦理之日止。
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