事件回放
王女士所居住的小區(qū)于上世紀九十年代初建成，因開發(fā)商的原因，居民的房屋產(chǎn)權證長期未辦下來，導致居民辦理房屋買賣、過戶及遺囑公證等諸多事項受到影響。
此外，小區(qū)還經(jīng)常發(fā)生房屋漏雨、上下水管堵塞等問題，居民們經(jīng)常找物業(yè)維修，但還是老出問題。多年來，一些居民便以不交物業(yè)費來對抗開發(fā)商與物業(yè)公司。
今年年初，開發(fā)商通知居民，可以到小區(qū)物業(yè)公司領取各自的房屋產(chǎn)權證了?？僧斁用駛兣d沖沖地到物業(yè)領取產(chǎn)權證時，物業(yè)卻以通告形式告知：各業(yè)主需一次性結清以往拖欠的物業(yè)費用才能領證。
一些沒交物業(yè)費的居民感到很不合理，他們來到豐臺區(qū)和義街道司法所，詢問物業(yè)強行扣發(fā)產(chǎn)權證是否合理？
司法解答
司法助理員曹小燕解答，物業(yè)以交納物業(yè)費為條件強行扣發(fā)業(yè)主的產(chǎn)權證是不合法的。
業(yè)主已支付全部購房款，開發(fā)商就應該履行向業(yè)主交付房屋的義務，包括向業(yè)主交付房屋產(chǎn)權證。
開發(fā)商在辦理好產(chǎn)權證后，應自己履行交付義務，若非經(jīng)業(yè)主同意或認可，無權委托物業(yè)公司代為履行。
業(yè)主與開發(fā)商形成的房屋買賣關系，和業(yè)主與物業(yè)公司形成的物業(yè)管理關系是兩個相互獨立的民事法律關系，開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋及相應產(chǎn)權證，而不能交給物業(yè)，讓物業(yè)以產(chǎn)權證換取物業(yè)費，這是一種侵害業(yè)主權益的行為。
業(yè)主與物業(yè)公司關于物業(yè)費的糾紛，應通過其他合法手段予以解決。
