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在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易上，若是購(gòu)房者和開發(fā)商都有了成交的意向，開發(fā)商則一般要求購(gòu)房者先付定金，少則千元，多則上萬元。而有很多的購(gòu)房者則擔(dān)心，要是最后不能成交，預(yù)交的定金怎么樣才能拿回來。就此問題，記者采訪了相關(guān)專家。 　　專家認(rèn)為，在以下三種情況下，購(gòu)房者可以向開發(fā)商拿回定金：　　一、在開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。　　二、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。　　三、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無權(quán)要求退還所交付定金時(shí)，購(gòu)房者可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付定金。