市民王先生來電：我是某小區(qū)1棟的新業(yè)主，收房不到2個月，卻發(fā)現(xiàn)樓上的2703私自住改商，辦了一個禮儀公司，還大張旗鼓地舉行了開業(yè)儀式。很多業(yè)主都擔心住改商會加劇小區(qū)安全隱患。我們該怎么辦?
廣廈熱線回復：經調查，某小區(qū)1棟報批物業(yè)類型為住宅。在小區(qū)里看到，綠化帶上還掛著“樹精品樓盤，嚴禁住改商”的條幅。小區(qū)內很多業(yè)主知道禮儀公司的存在。一位業(yè)主說，“雖然我不是1棟的住戶，但是對這種侵害其他業(yè)主利益的行為表示憤慨，有一起可能就會有第二起，到時候整個小區(qū)將烏煙瘴氣，請物業(yè)及時站出來。”
王先生說，雖然還沒入住，但是一想到以后的生活就這樣莫名其妙被打亂，實在是心有不甘。他認為，2703房業(yè)主至少要經過90%以上業(yè)主簽字確認同意，才可以辦禮儀公司，而且要保證不影響居民生活。負責管理某小區(qū)的創(chuàng)業(yè)愿京物業(yè)相關人員告訴記者，小區(qū)內嚴禁住改商，由于現(xiàn)在2703禮儀公司還在進行裝修，并未正式營業(yè)，物業(yè)暫時無法干涉。但是，一旦發(fā)現(xiàn)其有經營行為，會立刻整改。
長沙司法局相關人員：依據《物權法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。并且，《建筑物區(qū)分所有權解釋》第十條第二款特別規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的業(yè)主以多數有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，不予支持。所以，如果2703的業(yè)主想開禮儀公司，必須獲得所有利害關系業(yè)主同意，否則，其他業(yè)主有權要求其立即停止經營。據了解，目前長沙市已經就如何管理“住改商”進行調研，相關政策有望出臺。
