1.小區(qū)停放車輛被損壞，物業(yè)公司承擔什么責任？
停放在小區(qū)車輛被盜或損壞，物業(yè)管理企業(yè)是否有責任要視具體情況而定。如果機動車停放人和物業(yè)管理企業(yè)與停車管理單位訂立停車管理服務合同，因物業(yè)管理企業(yè)未按合同履行義務而造成車輛被盜或損壞的，物業(yè)管理企業(yè)應當承擔合同約定的民事責任。機動車停放人和物業(yè)管理企業(yè)雖然沒有簽訂合停車服務管理合同，但是停車人能舉證物業(yè)管理企業(yè)履行公共秩序維護服務有瑕疵的，可以與物業(yè)管理企業(yè)交涉，要求其承擔相應賠償責任。反之，物業(yè)管理企業(yè)不承擔民事責任。
2.小區(qū)內(nèi)的車輛停放收益如何處理？
根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十五條、第三十六條的規(guī)定，車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補充專項維修資金，用于共用部分的維修養(yǎng)護，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。車輛在非共用部分停放的收益，歸擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。
3.住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車設(shè)施有何具體管理規(guī)定?
根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施（包括地面或者地下停車庫、立體停車庫等）應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用，尚未出售的應當出租，不得閑置不用。
停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對象應當是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。
停車位有空余的，可以臨時出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人使用。出租時，租賃雙方應在停車位出租合同中約定:當本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應在終止合同前二個月書面通知承租人。
4.住宅物業(yè)管理區(qū)域停車管理服務的基本要求包含那些內(nèi)容？
《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理暫行規(guī)定》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下合稱停車管理單位）應當按照以下要求提供停車管理服務：
（一）遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定；
（二）履行物業(yè)服務合同相關(guān)停車管理的約定；
（三）制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責、停車位和臨時進出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預案等；
（四）地面、墻面設(shè)立交通標識,引導車輛按規(guī)定路線行駛;
同時，《規(guī)定》還明確，車輛停放人可以與停車管理單位訂立停車管理服務合同，可以約定機動車基本情況、雙方的權(quán)利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內(nèi)容。車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。
5.小區(qū)內(nèi)的機動車停車費收取有何規(guī)定？
《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理暫行規(guī)定》對車輛停放收費標準的規(guī)定有：
（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施向業(yè)主、使用人出租的，執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標準。
（二）業(yè)主大會決定對車輛在全體共用部分停放收費的，參照物價部門規(guī)定的標準收費。業(yè)主大會成立前，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放收費，執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費標準。
（三）停車收費應當出具專用憑證。
對臨時進出車輛停放實行收費的，停車管理單位應在車輛進門時發(fā)放臨時停車憑證，出門時驗證放行。
公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費
6.車主在小區(qū)內(nèi)亂停車的情況時有發(fā)生，由此引發(fā)了不少矛盾，請問機動車停放人在小區(qū)內(nèi)停放車輛應遵守那些規(guī)定？
《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理暫行規(guī)定》明確了機動車停放人應當遵守以下規(guī)定：
（一）遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；
（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得擅自停放他人車位,不得影響行人和其他車輛的正常通行。
（三）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用。
對不按規(guī)定停放車輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照停車管理服務合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約或者業(yè)主大會決議進行處理，由此產(chǎn)生的費用由責任人承擔。
