小區(qū)綠地被蠶食，取而代之的是一派“田園風光”，這讓多數(shù)業(yè)主氣憤之余又很無奈。他們雖然想維權，但一是不知道該如何做，二是覺得維權太麻煩。于是在物業(yè)不作為、綜合管理力度又弱的情況下只好選擇了“保持沉默”。近日記者咨詢了法律界人士，他們表示業(yè)主可以用法律手段來維權。
在接受記者采訪時，絕大多數(shù)居民都表達了對占用公用綠地行為的譴責。未來星城的王女士認為，圈地占地這種侵害公共利益的行為是可恥的。記者了解到，小區(qū)內是否有人圈地種菜，和該小區(qū)物業(yè)管理水平、綠地養(yǎng)護程度有很大關聯(lián)。一位小區(qū)的物業(yè)經理表示，在小區(qū)內種菜的缺點顯而易見：夏天滋生蚊蟲，上肥時臭氣熏天，收獲后又會產生大量“農業(yè)垃圾”。最重要的一點是鄰里和諧因此被破壞。另外，此種行為還易引發(fā)“羊群效應”，如果不及時進行治理，就會形成一種風氣，到時候所有業(yè)主都這樣，小區(qū)環(huán)境將會非常糟糕。
記者了解到，《物權法》規(guī)定：“小區(qū)公共綠地屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，嚴禁任何單位及個人破壞、圈占綠地”。少數(shù)業(yè)主私自把小區(qū)綠地圈起來，很明顯侵犯了其他業(yè)主的權益。對于小區(qū)綠地被“私自圈占”，《物權法》明確了綠地的歸屬權，小區(qū)綠地不屬于業(yè)主個人或物業(yè)公司，而是歸小區(qū)所有業(yè)主共同所有。
面對綠地被私占的情況，小區(qū)業(yè)主并非束手無策或無能為力。遼寧新世紀律師事務所的羅靜律師認為，當小區(qū)內的共有部分被單位或個人私自占用時，小區(qū)物業(yè)管理公司作為受業(yè)主委托管理小區(qū)的單位，應對私自圈占公共綠地的行為進行制止。如果物業(yè)制止不了，小區(qū)業(yè)主可通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會依據《物業(yè)管理條例》及本小區(qū)的管理規(guī)約，要求侵權人停止侵權，或向法院提起訴訟。
