《物權(quán)法》第86條:不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用,應(yīng)當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放,應(yīng)當尊重自然流向。
第92條:不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當給予賠償。
【相關(guān)規(guī)定】
《民通意見》第99條 相鄰一方必須使用另一方的土地排水的,應(yīng)當予以準許:但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當?shù)谋Wo措施排水,如仍造成損失的,由受益人合理補償。
相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取,向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產(chǎn),他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失的,應(yīng)當予以支持。
第102條 處理相鄰房屋滴水糾紛時,對有過錯的一方造成他方損害的,應(yīng)當責(zé)令其排除妨礙、賠償損失。
相鄰排水關(guān)系包括自然排水相鄰關(guān)系和人工排水相鄰關(guān)系。
關(guān)于自然排水,水往低處流是一種自然規(guī)律,在相鄰各方形成自然排水相鄰關(guān)系,對于自然水流,低地所有權(quán)人不得阻礙,即低地所有權(quán)人負有不作為的承水義務(wù)。若低地所有權(quán)人違反此項義務(wù)而阻止水流自然下瀉,則高地所有權(quán)人有權(quán)請求排除妨礙或賠償損失。
關(guān)于人工排水,高地不動產(chǎn)權(quán)利人享有“過水權(quán)”,即不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)容許高地不動產(chǎn)權(quán)利人使水流通過低地,但高地不動產(chǎn)權(quán)利人不得使水流滯留于低地,因排水造成他方損失的應(yīng)予補償。
此外,房屋或其他建筑物的自然落水,一般不能直接滴落及傾泄在相鄰他方建筑物及墻壁之上。因此,房屋等不動產(chǎn)主體有權(quán)要求相鄰他方在建筑物的建造時保留適當?shù)木嚯x,或安置落水設(shè)施。
【相關(guān)案例】
原、被告系東西房屋相鄰關(guān)系,被告處于低地,而原告處于高地。兩位當事人于相鄰處共用一條排水溝,排水溝也呈東西走向。被告在未辦理任何合法手續(xù)的情況下,在與原告相鄰處拉起一道院墻石基,由于原告與被告房屋座向不同,該石基直拉至原告房屋前,使排水向原告門前偏移,影響了原告房屋的正常排水,原告訴至法院,請求法院責(zé)令被告拆除違章建筑的圍墻石基,恢復(fù)原狀。
本案主要涉及兩個問題,被告的行為是否構(gòu)成對原告正常排水的侵害;被告應(yīng)該承擔(dān)什么民事責(zé)任。
第一,本案屬于相鄰關(guān)系案件中的相鄰用水、排水關(guān)系侵害。由于被告的違法建筑行為,原告正常的排水受到了影響,不能正常地從高地流向低地,因此被告的行為構(gòu)成對原告正常排水的侵害。
第二,關(guān)于被告應(yīng)該承擔(dān)什么民事責(zé)任。由于被告對原告正常排水的侵害處于持續(xù)狀態(tài),但這種持續(xù)是結(jié)果的持續(xù),因此原告可以訴請被告排除妨礙。另外,如果這種侵害給原告造成了損失,可以請求損害賠償。