2000年6月,山東省某拍賣公司接受煙臺(tái)市某區(qū)法院的委托,對(duì)煙臺(tái)市中心某繁華商業(yè)區(qū)地段一大型購(gòu)物城內(nèi)一處經(jīng)營(yíng)房的使用權(quán)進(jìn)行拍賣。在接受委托時(shí),法院在委托合同書上注明此房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)因其他原因,由法院協(xié)助買受人辦理,拍賣公司不負(fù)責(zé)辦理。接受委托后,拍賣公司按規(guī)定向山東省工商局報(bào)批了核準(zhǔn)拍賣的手續(xù),并提前7天在省級(jí)報(bào)刊上發(fā)布了拍賣公告。
拍賣公告刊登了除按《拍賣法》規(guī)定的應(yīng)載明的內(nèi)容外,還特別聲明此次拍賣的房產(chǎn),拍賣公司不負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),有關(guān)過(guò)戶事宜自拍賣公告刊登之日起可向法院咨詢。由于此房產(chǎn)地處煙臺(tái)市中心繁華商業(yè)區(qū),此處商業(yè)經(jīng)營(yíng)房在兩年前已被搶購(gòu)一空,而且拍賣公告刊登的每平方米1800元的參考價(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開發(fā)商的出售價(jià)。所以拍賣公告刊登后咨詢和察看標(biāo)的的人絡(luò)繹不絕。
7天后,拍賣公司在煙臺(tái)市碧海大廈舉行了拍賣會(huì),拍賣師在拍賣會(huì)開始前,宣讀了《拍賣規(guī)則》并再次聲明拍賣公司不負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)。拍賣會(huì)開始后,拍賣師從每平方米1700元的價(jià)格起拍,最終以每平方米2300元的價(jià)格落槌成交。成交后買受人當(dāng)場(chǎng)簽署了成交確認(rèn)書,并交付了30%的定金。兩天后買受人到拍賣公司交清了全部購(gòu)買款項(xiàng),拍賣公司將拍賣發(fā)票、成交確認(rèn)書、法院判決書、房屋使用權(quán)屬證等手續(xù)交付買受人,拍賣公司同時(shí)向買受人再次說(shuō)明了房產(chǎn)過(guò)戶可滬律網(wǎng)院協(xié)助辦理。兩星期后此房產(chǎn)買受人到該公司,以《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中的有美條款為依據(jù),聲稱因房產(chǎn)至今不能過(guò)戶,要求退還所有購(gòu)房款項(xiàng)并取消交易。該公司拒絕了買受人的要求,但從買受方利益考慮,該公司答應(yīng)可以協(xié)助買受人向法院聯(lián)系此房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題。經(jīng)拍賣公司與法院聯(lián)系得知,此房產(chǎn)原使用權(quán)屬人欠此房產(chǎn)開發(fā)商的房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)等款項(xiàng)20余萬(wàn)元,房產(chǎn)開發(fā)商在索要未果的情況下起訴至法院,法院依法查封了房產(chǎn)使用權(quán)屬人的財(cái)產(chǎn),并委托拍賣公司將這些財(cái)產(chǎn)及房產(chǎn)使用權(quán)一并拍賣以期歸還欠款,但經(jīng)拍賣后一共追得欠款15余萬(wàn)尚有5萬(wàn)元的缺口,因欠款人負(fù)案在逃而無(wú)法彌補(bǔ),因此,房產(chǎn)開發(fā)商拒絕為買受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。買受人找到法院后,法院也就此事正與房產(chǎn)開發(fā)商商議解決方法。該公司向買受人通報(bào)此情況后,買受人將房產(chǎn)不能過(guò)戶的責(zé)任歸咎于拍賣公司,并請(qǐng)山東某電視臺(tái)和某報(bào)紙的法律欄目到公司曝光所謂的拍賣內(nèi)幕。買受人向新聞媒體聲稱拍賣公司與法院、房產(chǎn)開發(fā)商串通謀取不正當(dāng)利益,并編造了三方如何串通暗箱操作、如何分成的故事。
買受人還聲稱拍賣時(shí)他和別人都一樣多次舉牌競(jìng)價(jià)而拍賣師光報(bào)別人的號(hào)碼,直到最后剩下他一人舉牌時(shí)才報(bào)他的號(hào)牌,拍賣公司肯定是設(shè)托在哄托物價(jià)。當(dāng)電視臺(tái)了解實(shí)際情況后就撤消了采訪,而報(bào)社來(lái)的一位記者卻摒棄了作記者所應(yīng)遵守堅(jiān)持原則、注重事實(shí)的最基本的職業(yè)道德,以《這時(shí)節(jié)到處是托》為題沒(méi)有提名的按房產(chǎn)買受人的猜測(cè)和杜撰發(fā)表了一篇文章。這篇文章一經(jīng)刊登,立即在社會(huì)上引起轟動(dòng),房產(chǎn)買受人也借這篇文章在社會(huì)上大肆造謠,并多次到拍賣公司大鬧擾亂日常工作,使拍賣公司的聲譽(yù)、經(jīng)濟(jì)效益受到極大損害。在不得已的情況下拍賣公司經(jīng)研究決定向法院提出了訴訟請(qǐng)求,要求此房產(chǎn)買受人和報(bào)社立即停止侵害拍賣公司的一切行為,在拍賣公司指定的省級(jí)報(bào)刊和電視臺(tái)發(fā)表道歉信,并賠償一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)損失。
當(dāng)房產(chǎn)買受人聽說(shuō)拍賣公司要起訴,就以他自己的猜測(cè)和杜撰為依據(jù),聘請(qǐng)了律師上訴至法院要求取消拍賣交易,退還購(gòu)房款項(xiàng)并賠償經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元。但法院終因其證據(jù)不足不予立案。而此時(shí),報(bào)社也主動(dòng)到拍賣公司登門道歉、請(qǐng)求撤消訴訟,答應(yīng)在拍賣公司指定的兩家報(bào)紙上發(fā)表道歉信,并以每星期一次,連續(xù)刊登半年的免費(fèi)廣告為條件抵償拍賣公司的經(jīng)濟(jì)損失,對(duì)歪曲事實(shí)發(fā)表文章的記者做出處理。
至此,買受人才托人到拍賣公司表達(dá)了想?yún)f(xié)商解決此事的想法。經(jīng)法院調(diào)解,拍賣公司同意了房屋買受人提出的撤消訴訟的請(qǐng)求。經(jīng)拍賣公司牽頭,將房地產(chǎn)開發(fā)商、煙臺(tái)某區(qū)法院、房屋買受人召集到一起,共同就此房地產(chǎn)糾紛協(xié)商了處理意見。煙臺(tái)某區(qū)法院繼續(xù)追逃欠款,房地產(chǎn)開發(fā)商為房屋買受人辦理使用權(quán)過(guò)戶手續(xù),房屋買受人就以前的錯(cuò)誤行為公開向拍賣公司道歉。此事雖然解決了,但卻給我們拍賣公司上了一堂課。拍賣企業(yè)要想生存,不光要抓內(nèi)部管理,還應(yīng)從市場(chǎng)營(yíng)銷角度全方面為顧客著想、為拍賣公司長(zhǎng)遠(yuǎn)利益著想。如果,拍賣公司在剛開始接受拍賣標(biāo)的委托時(shí),就從顧客角度考慮,問(wèn)明白如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),那么就不會(huì)發(fā)生這場(chǎng)糾紛了。
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