剛剛涉足拍賣行的人都想知道如何在拍賣房這商機無限的市場中找到“筍盤”，帶著初涉拍賣行投資人關(guān)于如何投資拍賣房等許多問題，記者采訪了幾位投資拍賣房多年的“行家”，幾次攀談后，記者總結(jié)了他們的一些投資經(jīng)驗。
弄清房屋產(chǎn)權(quán)和屬性
第一次參加競投拍賣房的小方看中了一套廣州海珠區(qū)的房子，一番爭奪后，他得到這套房產(chǎn)，但付款時他才明白產(chǎn)權(quán)說明書上標(biāo)明的是“預(yù)售契約”，該房很難拿到房產(chǎn)證，小方后悔不迭。
事實上，投資者在競拍前弄清待拍物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是首要的。一般進入拍賣階段的標(biāo)的都已產(chǎn)權(quán)清楚，標(biāo)明有“房地產(chǎn)證”的，在拍賣成交后即可過戶；但若是只標(biāo)明“預(yù)售契約”或“預(yù)售證”的話，則表明成交時仍未可享有產(chǎn)權(quán)證。
此外要弄清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬。拍賣房產(chǎn)可分為：私房、有限產(chǎn)權(quán)房，單位產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房等幾種。有限產(chǎn)權(quán)房為房改中的過渡性房產(chǎn)，是私房的一種，只有在辦理相關(guān)手續(xù)和補繳土地使用費等費用后才允許交易，目前的安居房、平價房、已出售公房及原聯(lián)建公助房、自建公助房均屬于此列；單位產(chǎn)權(quán)房又稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房，是單位自建或參加聯(lián)建，單位自用或分配給本系統(tǒng)職工的住宅和其他建筑物；使用權(quán)房，只有使用權(quán)，市場上出售該類房產(chǎn)，從本質(zhì)上講只是房屋所有人與使用人之間建立一種房屋租賃關(guān)系，在拍賣中，僅轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而已。
投資拍賣房還需要看清房屋屬于住宅類，還是辦公樓類。一般辦公樓不允許進戶口，物業(yè)管理費也比住宅樓高。
摸透行情，實地看房
投資人到實地看房、摸透所競投物業(yè)周圍的行情，是整個投資過程中成功與否的關(guān)鍵。
住在荔灣區(qū)的小李，有意競投同小區(qū)內(nèi)一個物業(yè)。競投之前他到該物業(yè)所屬路段附近了解情況。他說，判斷該街區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施是否配備良好，有一個辦法是觀察那里的青石板。一般經(jīng)過多次設(shè)施改造的街區(qū)，青石板必定被敲打過或磨損過（因為要鋪設(shè)新電纜，或者改換大口徑地下水管等）；另外，還要考察樓面嶄新程度和樓盤的入住率。
當(dāng)然是關(guān)鍵的是要看房子本身。通常拍賣前3-5天會舉行拍賣品現(xiàn)場展示，有拍賣行的工作人員陪同講解。這時要留意配套設(shè)施，如水、電、煤氣等，并了解此前房屋水電等費用有否“交吉”；確認(rèn)房屋建筑面積、使用面積和分?jǐn)偯娣e的真實性；計算樓齡長短判斷折舊額；分析樓房質(zhì)量，這通常從結(jié)構(gòu)入手，若是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（耐用年限60年），而磚混結(jié)構(gòu)要從承重體方面觀察是否有破損。
投資收益，要精打細(xì)算
一般拍賣房交易，買賣雙方傭金總額不超過標(biāo)的5%。加上交其它稅費，投資者不要付比拍賣房高5%-10%的額外費用。如果該拍賣房價格較市面價“優(yōu)惠”僅在10%以內(nèi)，就不一定值得買。
投資拍賣房用于出租，計算回報率時不能簡單地用月租來算。例如某拍賣房成交價為20萬元，每月租金可得1200元。投資的年回報率不能簡單計算為1200×12=14400/200000=7.2%。因為房屋到手后一般要算上三個月“空置期”，另外還要算付給中介公司的代理費，房屋在“空置期”的物業(yè)管理費、水電煤氣費等以及出租房屋上繳的稅費。這樣算出來的投資回報率才更實際。
拍賣房投資的收益如何，最好是到該房所在街區(qū)的房產(chǎn)中介處察看，從中介處可以了解到房子的租金或售價，這樣你就可以判斷投資收益了。
誰支付稅費
競拍人應(yīng)與拍賣行事先簽訂書面協(xié)議，規(guī)定由誰承擔(dān)房屋過戶登記時的稅費，因為登記機構(gòu)必須收取了有關(guān)稅費后才能辦理過戶登記手續(xù)。
確認(rèn)是否可以按揭
不是所有的拍賣房都可以辦理按揭業(yè)務(wù)，根據(jù)《拍賣法》規(guī)定，拍受人在簽訂拍賣“成交確認(rèn)書”后15日內(nèi)必須付清全部款項，如果計劃申請按揭貸款，最好在拍賣前向銀行咨詢能否辦理按揭以及標(biāo)的的實際情況可以代款的額度。
簽訂轉(zhuǎn)讓合同
競拍人應(yīng)與拍賣行簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。如今拍賣行與拍受人之間通常只有一張拍賣成交確認(rèn)單。但根據(jù)規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，所以投資者僅憑拍賣成交確認(rèn)單來辦理房屋過戶登記未必可行。實踐中，投資者往往混淆了“變更登記”和“轉(zhuǎn)讓登記”這兩種不同的登記種類及相應(yīng)的必要條件，從而忽視了簽訂轉(zhuǎn)讓合同，造成無法辦理過戶手續(xù)的情況。
