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昨天，《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》正式開始施行，其中規(guī)定“已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以依法拍賣、變賣或者抵債，而未設(shè)定抵押的房屋則嚴(yán)格禁止執(zhí)行”。這意味著，對于那些惡意拒還房貸的老賴，法院將變賣其居住的房屋以回收貸款，對于經(jīng)濟(jì)確實(shí)困難的購房者則網(wǎng)開一面。新的司法解釋既體現(xiàn)了人文關(guān)懷又加大了對“老賴”的懲治力度。

據(jù)了解，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》自今年元月起正式實(shí)施，其中第六條規(guī)定，“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”

此規(guī)定出臺后即引起了很大的爭議。銀行方面認(rèn)為，該規(guī)定無法讓他們規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐坏┵彿咳藧阂馇焚J，或者因房屋質(zhì)量而拒絕還貸，銀行無法對抵押的房屋作出處置，致使按揭資金無法收回。為了避免自己受損，各地很多銀行甚至提高了房貸門檻。在此背景下，最高人民法院在廣泛聽取了相關(guān)部門和專家的建議，結(jié)合法院執(zhí)行工作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，制定了該司法解釋。

●鏈接

被執(zhí)行人

有半年寬限

最高人民法院執(zhí)行辦主任俞靈雨說，《執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》對執(zhí)行已設(shè)定抵押的房屋規(guī)定了嚴(yán)格的條件和程序。首先，人民法院在對房屋進(jìn)行裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。只有期滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院才能強(qiáng)行遷出。被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，應(yīng)由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。另外，被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不得強(qiáng)制遷出。

對此規(guī)定，一些銀行界人士認(rèn)為這實(shí)際上是讓申請執(zhí)行人承擔(dān)了一定的應(yīng)由政府承擔(dān)的社會保障責(zé)任，對債權(quán)人不公平。最高法院表示，這僅是一個(gè)過渡性措施，隨著整個(gè)社會保障體系的不斷建立和完善，此種責(zé)任最終會回歸政府。（記者 顏斐） 來源 ：北京晨報(bào)