房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多數(shù)情況都比較復(fù)雜，因此處理方式也各不相同。當(dāng)事人可以根據(jù)自己案件的復(fù)雜程度和所要達(dá)到的目的選擇處理方式，但如果糾紛不是有明顯的欺詐跡象或已構(gòu)成較大的經(jīng)濟(jì)損失，最好的方式還是要先尋求調(diào)解。
現(xiàn)在每個(gè)城市都設(shè)有專門的房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)一般代表政府專門負(fù)責(zé)本地區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解工作，其受理調(diào)解的范圍包括
1． 在本市市區(qū)、郊區(qū)、縣建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)買賣、交換、租賃、修繕和侵占、損壞賠償及院宅基地使用等糾紛。 2．房屋開發(fā)、聯(lián)建、合作、合資等過程中發(fā)生的糾紛。
調(diào)解的程序及辦法：
1）申請。當(dāng)事人申請調(diào)解糾紛，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：申請調(diào)解內(nèi)容屬于調(diào)解所受理的范圍；有調(diào)解申請、協(xié)議書或填寫申請表；有具體的調(diào)解請求和事實(shí)、理由；有發(fā)生糾紛案件的事實(shí)根據(jù)或證據(jù)。
申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：申請人、被申請人及其代理人姓名、性別、年齡、工作單位、住所、職務(wù)，法人或其它組織的全稱、地址、法定代表或主要負(fù)責(zé)人姓名職務(wù)、聯(lián)系電話及郵編；申請調(diào)解的具體事實(shí)、理由和明確的要求事項(xiàng)；證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名、住址，證據(jù)包括房產(chǎn)所有證、土地使用證、租賃契約、換房協(xié)議及有關(guān)證件，購買房地產(chǎn)的合同書、公證書，建設(shè)中的聯(lián)建合同，合作、合資合同及立項(xiàng)文件、規(guī)劃用地許可證、規(guī)劃建設(shè)工程許可證、開工證及繳納稅費(fèi)憑證，土地劃撥、征地、租賃文件、出讓、轉(zhuǎn)讓合同附圖或有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議；申請書應(yīng)由申請人、單位法人授權(quán)的代理人簽字或蓋章。
2）糾紛調(diào)解案受理申請：
符合受理?xiàng)l件的申請，調(diào)解辦公室在收到申請書五日內(nèi)就要進(jìn)行受理登記，填寫受理書。認(rèn)為不符合條件的，調(diào)解辦要電話或書面通知當(dāng)事人不予受理，并說明理由。如果是申請書不符合申請條件，調(diào)解辦會(huì)通知當(dāng)事人補(bǔ)正，逾期不補(bǔ)正的，視為未申請；案件受理后，調(diào)解辦會(huì)在五日內(nèi)通知被申請人并將立案通知書和申請書副本發(fā)送給被申請人；在雙方確定的時(shí)間內(nèi)雙方填寫調(diào)解協(xié)議書或在立案登記卷上雙方簽署同意調(diào)解意見。
3）調(diào)解辦案人進(jìn)行調(diào)查：
調(diào)解辦案人員根據(jù)申請調(diào)解的情況材料，進(jìn)行調(diào)查、勘驗(yàn)、取證工作。
為糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解：
調(diào)解員在查明事實(shí)，分清責(zé)任，注重證據(jù)，依據(jù)法律的基礎(chǔ)上進(jìn)行解調(diào)。糾紛當(dāng)事雙方在調(diào)解時(shí)可以互相對證，有權(quán)辯論，雙方在互諒互讓的條件下，在主要問題上達(dá)成協(xié)議形成調(diào)解書。
4）達(dá)成協(xié)議、制作調(diào)解書：
應(yīng)寫明的事項(xiàng)包括：雙方當(dāng)事人（申請人、被申請人）姓名、年齡、民族、工作單位、住址、身份證號(hào)碼與產(chǎn)權(quán)關(guān)系，企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)，團(tuán)體的名稱、住址和法定代表人的姓名和職務(wù)；糾紛的主要事實(shí)、爭執(zhí)焦點(diǎn)及責(zé)任，請求調(diào)解意思表示；查證的事實(shí)及責(zé)任，達(dá)成協(xié)議的主要內(nèi)容；費(fèi)用的承擔(dān)；調(diào)解書雙方簽字蓋章，調(diào)解員簽字蓋章，調(diào)解辦公室蓋章。
調(diào)解這種解決房地產(chǎn)糾紛的方式與仲裁、訴訟方式比較具有時(shí)間短、效率高、氣氛和諧、手續(xù)簡單、既有法又有理的特點(diǎn)。因此，該機(jī)構(gòu)設(shè)立以來已受理了大量的糾紛案件，受到與房產(chǎn)有關(guān)人士的歡迎和好評(píng)。
