房地產交易糾紛除去仲裁的處理方式外，有些情況當事人也可以直接向法院提起訴訟。法院受理的此類糾紛一般屬于民事訴訟，由法院的民事法庭按照起訴、審判、執行這三個基本程序進行受理。
但房地產糾紛當事人應注意的是，并非所有的糾紛案件法院都會受理，根據最高人民法院（1993）37號文件的規定，房地產交易糾紛屬下列情況之一的，可以直接向法院起訴，均由民事庭受理：
1．屬于平等主體之間以私有房屋為標的發生的權屬、析產、買賣、租賃、借用、代管、贈與、抵押等糾紛，及侵害私有房屋所有權、使用權糾紛等
2．平等主體之間以房管局直管公房為標的發生的租賃、借用、換房及強占房屋等糾紛。
3．職工對本單位分配自管住房方案、決定有意見，而與本單位發生爭議，不屬于法院管轄范圍。但在房屋分配過程中因職工擅自強占待分配的房屋，單位訴請法院解決的。
4.單位分配給職工的房屋被其他職工搶占，被侵權人向法院起訴的。
5．因行政劃撥產生的公房所有權、使用權糾紛，不屬于法院管轄范圍。一方為此向法院起訴的，應告知其向主管部門申請解決。如果房屋所有權、使用權明確的，只是為權利、義務的履行發生糾紛的。
6．因違章建筑妨礙他人通行、采光等民事權益引起的相鄰糾紛，或以違章建筑為標的發生的買賣、租賃、抵押等糾紛，當事人起訴的。
7．拆遷人與被拆遷人就有關安置、補償、產權調換等問題達成協議，并部分履行后，一方反悔而產生的糾紛。
8．對于危舊房屋改造中產生的糾紛，原則上不宜作為民事案件受理。如果危改中拆遷人與被拆遷人已達成安置、補償協議，并已部分履行，當事人僅為繼續履行協議發生糾紛而起訴的。
9．土地所有權、使用權權屬明確，當事人因侵權行為產生的糾紛，應作為民事案件受理。但土地主管部門對侵權行為已作出行政裁決，當事人因不服裁決起訴的，法院應作為。
10．土地出讓、轉讓合同糾紛，由民事庭受理。
11．其他以房地產為標的開發、建筑承包、入股、聯營、代理等民事行為發生的糾紛。
