房產(chǎn)買賣政策性違約：不可抗力還是情勢(shì)變更？
“政策性違約”，比如首付比例上調(diào)、第三套房停貸、無(wú)法提供相應(yīng)納稅證明，每一條都是引爆糾紛、對(duì)簿公堂的導(dǎo)火索。這種案子買房人一般都是以“不可抗力”為由進(jìn)行起訴，那么到底是屬于不可抗力還是情勢(shì)變更抑或是商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)？
海淀判例： 7月29日，北京市海淀區(qū)人民法院首個(gè)判決落地。此案中，原告張先生因第三套房無(wú)法貸款，訴至法院要求退房。海淀法院審理后認(rèn)為，貸款政策變化屬于情勢(shì)變更，判決解除合同，返還定金。
北京網(wǎng)通州判例：北京市通州區(qū)人民法院的首個(gè)判決則認(rèn)為，原告史先生因?yàn)闆](méi)有1年以上的完稅證明及社保證明無(wú)法獲得住房貸款，“新國(guó)十條”的出臺(tái)對(duì)于雙方合同的履行構(gòu)成不可抗力，原告可以要求解除合同。
該案的承辦法官認(rèn)為，目前把握的一個(gè)基本原則是，對(duì)于的確沒(méi)有履約能力，且不是由其個(gè)人原因造成的，一般認(rèn)定為“不可抗力”，這種情況雙方?jīng)]有任何責(zé)任；對(duì)于因?yàn)槭赘犊罨蛸J款利率提高要求解除合同的，則區(qū)別不同情況可以適用“情勢(shì)變更”，并且給出賣人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
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