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網(wǎng)友問：

我有個(gè)朋友，想在某處買房，先看廣告，開發(fā)商的售樓書標(biāo)明該處占地4萬2多平米。于是交了6萬購房款，等到要簽合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同書中只標(biāo)明占地3萬3多平米，這種情況算不算開發(fā)商違約？能否請(qǐng)求賠償損失？ 　

律師答：



網(wǎng)友，您好。按照有關(guān)司法解答的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，不屬于合同內(nèi)容，不存在違約問題。但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。我認(rèn)為，占地面積與您朋友要購買的房屋及其相關(guān)設(shè)施沒有關(guān)系。因此，他不能以此追究開發(fā)商的違約責(zé)任。