陳先生：我和周某于2002年登記結(jié)婚。2004年，我們因是否生育子女問題產(chǎn)生矛盾。2006年，我以“雙方夫妻感情已徹底破裂，無法共同生活下去”為由提起離婚訴訟。兩人共同居住的商品房登記在我名下，經(jīng)評(píng)估，該房評(píng)估價(jià)值為50萬元。為購買該房，我共貸款19萬元，結(jié)婚前，我共償還房產(chǎn)按揭貸款本金23879.61元。離婚時(shí)，這處房產(chǎn)應(yīng)該如何分割?
江蘇英特**律師事務(wù)所張**律師：商品房系陳某在婚前購買并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在陳某名下，因此，該房為陳某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。周某在婚后參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但離婚時(shí)，雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠终假彿靠畹谋壤c該房評(píng)估價(jià)值為50萬元的乘積，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
本案爭議的焦點(diǎn)主要在于房產(chǎn)的分割，根據(jù)房產(chǎn)的不同狀況，應(yīng)采取不同的分割方式。
一、對(duì)夫妻雙方婚后購買房產(chǎn)的處理。
我國《婚姻法》對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行婚后所得共同制原則，因此夫妻雙方婚后購買的房產(chǎn)，無論登記在誰名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予以分割。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國〈婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條規(guī)定：“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。”
二、對(duì)離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)或尚未完全取得所有權(quán)的房屋的處理。
離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)，主要是指夫妻雙方作為買受人，因沒有交清全部購房款而沒有取得房屋所有權(quán)，包括購買福利性政策房屋和購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋，無論是在婚前，還是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，既不屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然雙方可以占有、使用該房屋，但無處分權(quán)。人民法院在審理離婚訴訟時(shí)，不能就雙方當(dāng)事人提出的房屋所有權(quán)歸屬和分割請(qǐng)求進(jìn)行判決。
三、對(duì)一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋的處理。
對(duì)于一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋預(yù)售合同的買受人為該方且產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的，無論該房是按揭貸款購買還是一次性付款購買，均屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。但也有例外，一方婚前購買房屋，房產(chǎn)證登記在一方名下，如果另一方有證據(jù)證明該房屋是在雙方認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下共同出資購買，僅名義上登記在一方名下的，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
