房地產(chǎn)業(yè)為投訴最多的行業(yè)之一。日前，某網(wǎng)站網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有八成的網(wǎng)民在購房過程中發(fā)生過糾紛，有將近七成的網(wǎng)民表示，問題主要出現(xiàn)在購買一手房過程中。與此同時，購房者的維權(quán)意識也不斷地提高。
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八成網(wǎng)友遭遇購房糾紛
日前，某網(wǎng)站網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，83%網(wǎng)友在購房過程中發(fā)生過糾紛。68%的網(wǎng)友表示“問題”樓盤多出現(xiàn)在購買一手房時，其中房屋質(zhì)量難以保證、不滿意物業(yè)服務(wù)、開發(fā)商延期交房令購房者最為擔(dān)憂，其次是價格、房源、規(guī)劃等信息不夠透明。在二手房購買過程中出現(xiàn)的中介虛假承諾、隱瞞房源真實信息、雙方合同糾紛等也是購房者較為頭疼的問題。
據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，購房者維權(quán)意識正在不斷加強，維權(quán)手段日趨多樣化，在與開發(fā)商斡旋的過程中，購房者也在不斷成熟。在遭遇糾紛時，24%網(wǎng)友表示會向政府主管部門投訴，22%網(wǎng)友則會找媒體爆料，17%的網(wǎng)友認(rèn)為聯(lián)合業(yè)主找開發(fā)商要求賠償比較有效，另外有11%的網(wǎng)友表示自己想辦法解決。對于維權(quán)的效果，網(wǎng)友并不看好。 27%網(wǎng)友認(rèn)為各種維權(quán)途徑都不管用，當(dāng)前依然是賣方市場，開發(fā)商的強勢地位使得維權(quán)之路依舊艱難。
房產(chǎn)交易的“十宗罪”
據(jù)了解，總體來看目前房產(chǎn)交易共有“十宗罪”，延期交房、裝修和防區(qū)質(zhì)量問題、小產(chǎn)權(quán)糾紛、樓房爛尾、開發(fā)商內(nèi)部問題、物業(yè)糾紛、降價風(fēng)波、合同欺詐、房價虛高、炒房捂盤惜售等十個問題。近日，國家相繼出臺了房產(chǎn)調(diào)控政策，通過調(diào)息、限購的政策穩(wěn)定房價。房產(chǎn)交易市場也迅速做出了反應(yīng)，目前，各大城市的樓市成交量都受到了一定程度的影響。
青島的房產(chǎn)市場在限購令的影響下，成交量也呈現(xiàn)出明顯的下滑。部分開發(fā)商在各方面壓力下，開始有意控制開發(fā)節(jié)奏、推遲開盤。也有部分開發(fā)商為規(guī)避“捂盤惜售”嫌疑，又能讓其住宅房源推遲面市，正計劃將銷售策略更改為先申請項目內(nèi)的商業(yè)、辦公部分房源的預(yù)售證，以延遲項目內(nèi)住宅房源面世的時間。
記者走訪獲悉，目前，青島鮮有樓盤開盤，有些原定3、4月份開盤的也都推到5月份，有些樓盤直接是目前沒有確定，開盤時間另行通知，面對低迷的市場，除了五市樓市成交量急劇上漲外，市內(nèi)七區(qū)的開發(fā)商均因限購令，放慢了推房步伐，想看看市場的行情再制定銷售策略。
購房者說“不”的十種情況
某律師事務(wù)所的張律師告訴記者，總體來說，購房者向開發(fā)商提出退房的情況只要有十種，分別是延遲交房、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效、未經(jīng)購房人同意變更設(shè)計、合同約定的期限內(nèi)未拿到產(chǎn)權(quán)證、無法得到貸款、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%、房屋質(zhì)量不合格、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用、開發(fā)商把房子抵押等十種情況。其中最為常見的房屋質(zhì)量不合格、延遲交房等幾種。
市民王女士對記者說：“房子是老百姓日常生活中的重中之重，一套60平方米的房子，就需要50多萬元，對于普通的工薪階層這甚至是大半輩子的積蓄，如果在購房過程中出現(xiàn)糾紛，對于老百姓來說影響太大。很多時候，當(dāng)自己的利益受到侵犯，尤其是一些細(xì)枝末節(jié)的東西，我們也就睜一只眼閉一只眼過去了。 ”
對于這種情況張律師表示，在購房過程中，購房者一定要全方面的考慮各種因素，要對開發(fā)商進行綜合的評定，不要鉆政策空子，以免造成不必要的麻煩。在簽訂各種合同時，要明確各項條款。一旦自己的合法權(quán)益受到侵害，不要怕麻煩可以向相關(guān)部門反映，也可以向律師咨詢相關(guān)問題，要勇于捍衛(wèi)自己的利益。
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