房子賣(mài)不掉，開(kāi)發(fā)商比誰(shuí)都急。南京兩家樓盤(pán)分別推出了“無(wú)條件退房”“1年內(nèi)房?jī)r(jià)下降退還差額”的策略。對(duì)此，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力的一種“自救”行為，但買(mǎi)房人買(mǎi)不買(mǎi)賬還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
日前，江寧一家樓盤(pán)打出了“3年無(wú)條件退房”的口號(hào)，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)并簽訂“3年無(wú)條件退房”協(xié)議
的客戶，滿三年后可選擇無(wú)條件退房，退房時(shí)不僅可以拿回100%已付本金，還可以獲得購(gòu)房本金24%的高額利息。昨天，一家即將開(kāi)盤(pán)的河西樓盤(pán)扯出了“保價(jià)計(jì)劃”的營(yíng)銷(xiāo)廣告。開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“若一年內(nèi)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度擴(kuò)大，由此產(chǎn)生的差額，公司承諾按差額退還給業(yè)主”。
對(duì)此，一名業(yè)內(nèi)人士表示，江寧這家樓盤(pán)“3年無(wú)條件退房”并且可獲24%利息，等于每年承諾給買(mǎi)房人8%的利息，而現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資較難，貸款利息偏高。正常一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款，還需要交納融資顧問(wèn)費(fèi)，年利率最低的也要9.072%，這個(gè)8%的利息，“明顯是忽悠買(mǎi)房人的”。
而河西那家樓盤(pán)雖然不是想達(dá)到“間接融資的作用”，可是一年之內(nèi)退差額也是開(kāi)發(fā)商旨在取悅買(mǎi)房人，通過(guò)樓盤(pán)“快銷(xiāo)”來(lái)達(dá)到回籠資金的目的。
“從目前樓市銷(xiāo)售疲軟的現(xiàn)狀來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的此種銷(xiāo)售策略可理解為一種‘自救’的行為。”南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)分析說(shuō)，但是買(mǎi)房人一定要擦亮眼睛，別被開(kāi)發(fā)商給“忽悠”了。“3年無(wú)條件退房”還有24%的利息，看上去很美，可是3年后開(kāi)發(fā)商倒閉或公司注銷(xiāo)呢？買(mǎi)房人手上拿的就是一張“空頭支票”。如果是一些大的品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司這樣操作的話，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)才可能會(huì)小點(diǎn)。
不過(guò)，宋堅(jiān)表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商承諾無(wú)條件退房、一年內(nèi)退還差額，但能不能博取老百姓的“歡心”，還有待市場(chǎng)進(jìn)一步的驗(yàn)證。(文/尹曉波)
