■深度調(diào)查
坐落于東二環(huán)外的東闕都“五折銷售”在京城傳開后，為該項目帶來不少人氣。昨天在東闕都售樓處，有過被暗訪經(jīng)歷的銷售人員表現(xiàn)得更為謹(jǐn)慎和“老練”，面對如今到訪的媒體與購房人，首先澄清道：“之前說我們五折銷售是媒體誤讀。我們的銷售均價依舊是4萬5沒變。”盡管銷售人員一再強(qiáng)調(diào)層高5.5米變兩層再銷售是“五證俱全”，但晨報記者深入調(diào)查追訪相關(guān)部門、律師以及業(yè)內(nèi)專家時，都得到這種方式或多或少存在“涉嫌違規(guī)”的結(jié)論，雖然打著政策擦邊球還能銷售，但喊出“買一層送一層”的廣告語絕對是不實宣傳。
第一現(xiàn)場
東闕都進(jìn)入尾房銷售？
站在東闕都的沙盤前，其銷售人員自豪地對以購房人身份出現(xiàn)的記者介紹：“正是媒體的關(guān)注才使得我們售樓處人氣大增，尤其這幾天的銷售極好，目前房子沒有幾套了。”而記者從包中掏出手機(jī)準(zhǔn)備看短信時，該銷售人員馬上緊張地跳過來，提出要看手機(jī)的過分要求，并稱：“上次我們就被媒體用手機(jī)拍走，請你不要拿出手機(jī)。”不愿被拍到的原因不難解釋。一從售樓處出來，記者上網(wǎng)便從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到，東闕都項目至少還有30套以上的房源顯示為可售，并不像銷售人員口中介紹的僅僅幾套。
事實上，在得知記者與父母同住而購房的意向后，該項目的銷售人員很快也就輕松下來，并坦率地透露東闕都并不適合自住。“第一，我們項目是商業(yè)立項，除首付要付5成外，利率按照上浮1.1倍收，此外還是商用水、電，生活成本很高；雖然買一層送一層，最大的80平方米上下兩層好像160平方米，但是由于樓梯、上下雙衛(wèi)等都占用了不少的空間，因此使用率不高，一家三代居住顯然不現(xiàn)實；此外，目前能賣的房源是西向，剛好這邊有個天恒大廈遮住了陽光，因此采光不保證。”即使這樣，記者還是看到身邊幾個銷售人員，對坐在桌前的購房人愛答不理說：“想想這個價格是否能承受，能買就先交個10萬元的定（訂）金。”據(jù)這些銷售人員稱，雖然剩下是位置不好的房子，但下個月還要漲價。“就是因為沒幾套房子了！”
銷售人員解釋說樣板間剛好在維修，因此關(guān)閉。看著已然聳立的15層樓高的東闕都，記者不費力就能看到6層樓往上的很多落地窗中間都被一層薄板橫斷。而另一景象是，東闕都的外立面上掛了好幾處的廣告牌，6層以下商業(yè)招商顯現(xiàn)出一種“火熱”且有序的場景。
事件焦點
隔層應(yīng)在驗收前還是后？
東闕都的銷售人員介紹，將一層樓隔成兩層也是為了方便業(yè)主，“誰買了5.5米層高的房子不感覺浪費呀？即使我們不隔業(yè)主也是要隔的。”對于是否因銷售需要而萌生的隔層想法，銷售人員堅決否認(rèn)：“我們項目最終就是這樣設(shè)計規(guī)劃的，要是不合法如今還敢賣嗎？”
但與熱銷的LOFT或是復(fù)式項目相比，來看房的李先生怎么也不覺得這是開發(fā)商的精雕細(xì)琢之作。這一“薄板”的搭建是否合法？記者以購房人咨詢再次撥通了北京市建委房地產(chǎn)市場管理處的電話，一名工作人員解釋說：“誰隔不是問題，關(guān)鍵在怎么隔？不拆承重墻、不更改結(jié)構(gòu)，就沒有相關(guān)法規(guī)限制。但我個人也不建議購買這樣的房子居住。”隨后記者登錄北京市規(guī)劃委員會的網(wǎng)站，在上面查到證書編號為2007規(guī)建字0069號的工程規(guī)劃許可證，這一證書與東闕都登記在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的編號一致，項目名稱對應(yīng)的一欄寫的是“酒店、商業(yè)、地下車庫等”。北京市規(guī)劃委員會東城分局公開信息辦公室的工作人員告訴記者，網(wǎng)上的信息不完全詳細(xì)，要看項目具體規(guī)劃圖要帶著查詢申請到分局去看，但“規(guī)劃總面積、項目外觀都好查，內(nèi)部隔層不一定能體現(xiàn)出來。”
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