南方網(wǎng)訊 龐先生近日看中一套小三房二手單位，他非常喜歡該房子有小區(qū)環(huán)境和配套，房價(jià)21萬元，價(jià)錢也不算貴，但業(yè)主要求龐先生先交九成的定金，再到公證處進(jìn)行公證，接著再到房管局辦理過戶手續(xù)。龐先生對(duì)此很不放心，到底買二手房如何避免風(fēng)險(xiǎn)？
對(duì)此，一些房產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，買二手房注意做好“五查”很重要。
一查房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是最關(guān)鍵的，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的屋主是否與賣房者是同一個(gè)人。還應(yīng)查看房產(chǎn)證的正本而且要到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性；如果是房改房，最好要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)。
二查隱性問題 二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等很多人都會(huì)忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，在成交之前須查清，另外要查看水電、煤氣、電話、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已交清，必要時(shí)可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。
三查戶口問題 老城區(qū)如東山、越秀的不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應(yīng)該對(duì)戶口謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這才能保證買房后能順利地遷入。
四查市場價(jià)位 在買房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價(jià)位有所了解，令出價(jià)及還價(jià)都做到心中有數(shù)。
五查產(chǎn)權(quán)關(guān)系 產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)房管局有關(guān)部門辦理才能完成過戶手續(xù)，任何保證、承諾等包括代理行、律師、公證等等都不算是完成交易過程。
特別提醒：二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會(huì)落入“陷阱”，建議找一間信譽(yù)好有誠信的中介行代理，若買賣雙方在決定交易后，一起到房地產(chǎn)交易中心遞交資料，再進(jìn)行首期款的交付，并在合同中注明過戶方法和付款方式，最后在產(chǎn)權(quán)過戶后付清余款，切莫大意。
