為了挽救成交量，樓市近期頻現促銷潮。打折、返贈等促銷手法層出不窮，一些樓盤還推出了買房贈地下室的讓利策略以吸引購房者。值得注意的是，白送的房產面積固然誘人，但因為涉及復雜的產權問題，地下室的贈與行為很可能埋下隱患，令購房人得不償失，因此值得特別留意。
無產權地下室白送也鬧心
劉先生欲購買京西南一低密度樓盤的底層戶型。該戶型面積為160平方米，售價比其他樓層略貴，但贈送地下室。開發商稱，地下室是白送的，不收取業主的費用，將來也無法辦理地下室的產權證，但是不影響業主正常使用。劉先生覺得贈送的地下室沒有產權會有風險，一時拿不定主意。
北京市某律師事務所的莊青忠律師說，凡是沒有交納土地出讓金的地下室，都是無法辦理產權證的。按照物權法的相關規定，沒有產權的地下室屬于公攤面積，處分權屬于全體業主，開發商不能對外銷售，也沒有權利贈送給購房者。如果開發商銷售這種無產權地下室，業委會有權追回收益，購買了這種地下室的業主就要承受損失。而即使開發商售樓時是將地下室贈送的，也是為了借此給購房者一個買房增值的印象，令地上部分的房價達到他們的預期水平，一旦出現糾紛，吃虧的還是購房者。因此，莊律師提醒購房者，白送地下室未必是好事，如果不搞清其中的產權問題，不認清風險，很可能得不償失。
產權相關證明需眼見為實
高先生看中了西山附近的一處樓盤，其底層戶型帶有地下室，銷售人員表示，地下室部分有倉儲產權，要按1000元平方米的價格銷售。但是當高先生要求對方出示相關產權證明時，開發商卻支支吾吾。最后經過協商，地下室的價格下調至300元平方米。雙方還簽訂了一個協議，約定地下室所有權歸高先生。
莊律師告訴記者，遇到開發商不明晰地下室產權問題、半賣半送的情況，購房人一定要留心。作為購房者，高先生在沒有看到地下室能辦產權的真實憑據前，不能僅相信銷售人員的說法。一旦地下室無法辦理產權，雙方關于地下室所有權的約定也是無效的。比較穩妥的辦法是，購房人與開發商通過合同約定違約責任，如果未來地下室部分不能辦理產權證，開發商不但要歸還地下室部分的房款，還要因為違約進行賠付。
記者調查
模糊地下室產權已成潛規
記者調查發現，目前市面上帶地下室的商品住宅，主要是一些別墅項目和地處四、五環外的低密度花園洋房項目。這些樓盤的地下室產權情況大致有四類。一是地下室具有單獨產權，或與房屋共同具有一個產權證，此類地下室產權歸該業主所有，該業主可以出租地下室，具有單獨產權證的地下室還可作為常規住宅買賣。二是作為人防工程的地下室，產權歸開發商所有，但為保證其使用功能，不能任意租售。三是作為車庫或其他公共用途的地下室，屬于不可分攤的公用建筑部分，開發商也無權對其進行租售。四是地下室作為公用建筑面積分攤到業主頭上。地下室的管理權歸社區的業主委員會，任何業主都不能自行對地下室進行租售。
一位房地產專業律師告訴記者，雖然開發商都知道地下室產權不明暗藏風險，但售樓時故意模糊產權問題，利用贈送的誘餌抬高地上部分價格，甚至將不能出售的地下室便宜賣給業主以獲利，這些幾乎已成為普遍現象。究其原因，在開發商看來，地下室售出已既成事實，日后即使被業委會追究，對方維權也會困難重重。
贈送閣樓花園同樣需留心
記者在調查中還發現，存在產權問題的部分不僅僅是地下室。一些開發商為了提升其樓盤的吸引力，除了給底層住戶贈送地下室外，還贈送前后庭院花園，對頂層住戶則贈送閣樓或者露臺。雖然這些贈送面積都沒有單獨計價，但購房者會發現，帶有贈送面積的底層頂層戶型的價格往往高出其他樓層。
