房屋買賣糾紛主要是由于房屋價(jià)格波動(dòng)，為了維護(hù)自己的經(jīng)濟(jì)利益，一方尋找合同瑕疵主張合同無(wú)效或撤銷，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。在處理房屋買賣糾紛的過(guò)程中，勢(shì)必要對(duì)損失的范圍進(jìn)行確定。
一、單違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)
簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。
賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)之間的差額。實(shí)踐中可以委托具有評(píng)估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場(chǎng)交易價(jià)格，與買賣合同約定價(jià)格之差確定房屋差價(jià)損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。
房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)專題
二、出賣人違約買受人要求解除
出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。
三、房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷
房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度予以分擔(dān)。無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。
在房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價(jià)等可得利益損失的，此時(shí)可得利益不存在，當(dāng)事人沒(méi)有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。如果一方當(dāng)事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)、偽造授權(quán)書(shū)等惡意行為致使合同無(wú)效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價(jià)等實(shí)際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實(shí)際履行、買受人支付購(gòu)房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實(shí)際履行時(shí)的可得利益額為限。
編輯推薦閱讀：
買房合同霸王條款糾紛
房屋買賣糾紛歸類總結(jié)
房產(chǎn)糾紛可以怎么解決
