網友咨詢：
我現(xiàn)在遇到一個事，簽了一個房屋認購意向書，交了20000元斡旋金，協(xié)議里面明確了房屋面積、單價、總價，并且說明總價根據(jù)實測面積調整，單價保持不變。也規(guī)定了較詳細的付款方式和認購條件等事項，協(xié)議里說明“本協(xié)議書僅代表客戶訂購意向，銷售方將對該房為客戶作優(yōu)先價格考慮及優(yōu)先保留”。協(xié)議期限截止到2003年12月31日，在此期間內辦理“房屋定購書”簽約手續(xù)。但我多次詢問開發(fā)商都說沒關系，直到4月5日開發(fā)商才通知我簽定金合同，且單方面惡意臺高房價，房屋面積比以前多了10個平米，遠超出了高院講的3%范圍，我該怎樣維權?
北京西城區(qū)韓效亮律師回復：
你和開發(fā)商簽訂的合同屬于預約合同,雙方簽訂該合同之目的是為了簽訂本合同即商品房買賣合同,根據(jù)最高院<關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>的規(guī)定,我認為本案中是由于開發(fā)商的原因未能訂立商品房買賣合同,你可以要求對方雙倍返還定金。
江西南昌鄭吉敏律師回復：
比較棘手，關鍵在于證據(jù)方面，如果你有證據(jù)證明協(xié)議期限截止前你向開發(fā)商多次要求簽房屋定購書或購房合同的話，你就可以起訴開發(fā)商要求按原價履行。
實際上意向書就是定購書，只是你期限截止而未續(xù)簽延期，因此想辦法證明延期是對方責任，而非你的過錯。
海南海口王云鵬律師回復：
的確你現(xiàn)在的關鍵就是要找到是由于開發(fā)商原因導致合同未能簽訂的證據(jù)。
同時還有一個途徑，直接認定你所簽定的認購意向書為商品房買賣合同，根據(jù)最高院<關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第五條 “商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。”這樣就對方就無權提價和變更面積，否則要承擔違約責任。
但從你所表述的情況來看，這種可能性也不大。
事實上，很多案子需要仔細研究材料后，才能找到對方的法律漏洞，并打開缺口。
