百姓所關(guān)注的《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》日前已經(jīng)公開(kāi)征求民意完畢，而至于什么時(shí)候正式推出，昨天北京市法制辦相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，應(yīng)該在春節(jié)之后。
據(jù)記者了解，這份物業(yè)管理的《草案》突破性地確立了業(yè)主大會(huì)的法律地位，提出“一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。具備條件的業(yè)主大會(huì)可以試行法人登記，經(jīng)依法登記取得法人資格的，可以按照相關(guān)規(guī)定開(kāi)展與物業(yè)管理有關(guān)的活動(dòng)”。
另外，征求意見(jiàn)的《草案》針對(duì)目前物業(yè)服務(wù)中存在的一些爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行了法律約束。
目前，該草案已完成向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)的工作,共收到近600條網(wǎng)友建議。昨天北京市法制辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市的物業(yè)管理法還要經(jīng)過(guò)人大常委會(huì)的討論，應(yīng)該在春節(jié)后推出。
背景新聞
《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》征民意
2009年11月18日，北京市法制辦就《北京市物業(yè)管理辦法(草案)》征求意見(jiàn)。
草案首次提出業(yè)主大會(huì)可申請(qǐng)法人資格登記，這意味著小區(qū)的共有財(cái)產(chǎn)和收益將可列入業(yè)主大會(huì)的名下。
在立法說(shuō)明中，北京市法制辦表示，依據(jù)《物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，市政府決定制定《北京市物業(yè)管理辦法》。
北京市目前小區(qū)物業(yè)管理依據(jù)的是1995年頒布的《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》。對(duì)比該辦法，《草案》共七章85條，內(nèi)容和篇幅大大增加。
主要規(guī)定明確了物業(yè)管理的適用范圍和部門(mén)職責(zé)、物業(yè)區(qū)域劃分、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)規(guī)則等。不少條款都是針對(duì)目前小區(qū)爭(zhēng)議和維權(quán)的熱點(diǎn)問(wèn)題。
至2009年12月7日結(jié)束，幾乎三成的網(wǎng)民認(rèn)為，被動(dòng)接受開(kāi)發(fā)商安排的物業(yè)服務(wù)，是目前業(yè)主和物業(yè)矛盾的根源所在。
文/記者 白筱芃
典型案例
“本岸”業(yè)主自治流產(chǎn)
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房、并且未賠償違約金等事件，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)本岸(溫鍍空間)小區(qū)業(yè)主入住后，開(kāi)始抵制物業(yè)，拖欠物業(yè)費(fèi)。
2009年6月1日，小區(qū)前期物業(yè)撤出小區(qū)，本岸小區(qū)陷入真空，部分業(yè)主考慮自治。但陷入成立業(yè)委會(huì)也不能以法人公司的身份聘請(qǐng)員工的困境。隨后幾個(gè)月自愿交錢(qián)的業(yè)主越來(lái)越少，加上小區(qū)業(yè)委會(huì)成立困難，小區(qū)自治最終停產(chǎn)。
隨著供暖季的到來(lái)，業(yè)主們面臨小區(qū)無(wú)人供暖的問(wèn)題，原物業(yè)公司回到小區(qū)供暖并進(jìn)行服務(wù)。文/記者 張子淵
