住建部印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》明年1月1日起施行
交房前15天物業(yè)查驗共用部位
昨天，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知表示，建設單位應在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。本《辦法》自2011年1月1日起施行。
在此前商品房的交房過程中，絕大多數業(yè)主只對自己購買的房屋內部進行檢查驗收，而對小區(qū)公共部位、公共設施不進行查驗。因此，這些未被查驗的部分若存在質量問題，并不能被發(fā)現并要求開發(fā)商維修。一旦在質保期外出現故障，就得使用公共維修資金維修，損害了業(yè)主的利益。
《通知》要求，開發(fā)商與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。建設單位應當在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。若在現場查驗中，物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現有物業(yè)共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規(guī)定情形的，應書面通知建設單位，建設單位應當及時解決并組織物業(yè)服務企業(yè)復驗。查驗合格并從交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務。
《通知》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經查驗的物業(yè)，因共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。開發(fā)商與物業(yè)服務企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應當共同承擔賠償責任。
