首期入住業(yè)主可先行成立業(yè)委會
明年1月1日起，拒付物業(yè)服務(wù)費、不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的業(yè)主，將被限制行使對小區(qū)共同管理的權(quán)利。昨天，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》正式發(fā)布并于明年起實施。《指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，入住劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項目，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。也就是說，同一個項目，一期先入住的業(yè)主，可以不等后期業(yè)主入住，先成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。另外，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，推選及表決辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。
對于拒付物業(yè)服務(wù)費、不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的業(yè)主，該《指導(dǎo)規(guī)則》明確指出，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。
