(2007年5月30日包頭市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過2007年8月3日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十屆
人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議批準(zhǔn))
第一章總則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)，適用本條例。
本條例所稱物業(yè)管理，是指由業(yè)主自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本市物業(yè)管理活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，可以委托市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)行使市區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的日常監(jiān)督管理職責(zé)。
土默特右旗、固陽縣、達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗、白云鄂博礦區(qū)、石拐區(qū)的物業(yè)管理工作，由當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)，業(yè)務(wù)受市房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
發(fā)展改革、建設(shè)、環(huán)保、公安、水務(wù)、廣播電視等有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，依法做好與物業(yè)管理相關(guān)的監(jiān)督管理工作。
第四條 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系，協(xié)助有關(guān)行政管理部門對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。居民委員會(huì)根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。
第五條 市房產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)開展工作。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)制定行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)水平，依法維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益。
第二章業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)
第六條 業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行管理。
第七條 建筑物的所有權(quán)人為業(yè)主。
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)，按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八條 建立業(yè)主名冊(cè)制度。
業(yè)主名冊(cè)，由業(yè)主委員會(huì)建立和管理。實(shí)施前期物業(yè)管理的物業(yè)，由建設(shè)單位建立業(yè)主名冊(cè)，并在業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后移交其管理。
業(yè)主變更的，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)到業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行變更登記。
第九條 建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的申請(qǐng)。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在十個(gè)工作日內(nèi)做出書面決定。
第十條 物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、便于管理等因素劃分。
分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
需要?jiǎng)澐只蛘哒{(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府按照本條第一款、第二款的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)的布局進(jìn)行劃分或者調(diào)整。
第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地面積達(dá)到百分之五十以上的，或者已交付使用的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地面積達(dá)到百分之三十以上，并且交付使用已超過兩年的，可以籌備成立業(yè)主大會(huì)。
第十二條 符合業(yè)主大會(huì)成立條件的，建設(shè)單位以書面形式告知房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，并在其指導(dǎo)下組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組。
業(yè)主大會(huì)籌備組由街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府代表、業(yè)主代表和建設(shè)單位代表組成。籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。
第十三條 業(yè)主大會(huì)籌備組履行下列職責(zé)：
(一)擬定業(yè)主公約(草案)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(草案);
(二)擬定業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法(草案);
(三)核實(shí)登記業(yè)主的身份及其建筑物專有部分面積;
(四)提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單;
(五)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;
(六)做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
前款規(guī)定內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，業(yè)主對(duì)業(yè)主身份及其建筑物專有部分面積確認(rèn)等有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核。
第十四條 業(yè)主大會(huì)由一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主較多的，可以以幢、單元、樓層等為單位書面推舉業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主代表在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議三日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求推舉人的意見。
第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)五分之一以上業(yè)主提議，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起三十日內(nèi)組織召開。
第十六條 采用集體討論或者書面征求意見等方式召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)有專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
業(yè)主委托代理人參加會(huì)議的，代理人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力并持有被代理人的授權(quán)委托書。
業(yè)主大會(huì)作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)作出籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第十七條 業(yè)主委員會(huì)由首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，可連選連任，每屆任期由業(yè)主大會(huì)確定，人數(shù)根據(jù)實(shí)際情況由三至九人的單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。
業(yè)主委員會(huì)委員的基本情況應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)委員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職。
第十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)委員等有關(guān)資料報(bào)房產(chǎn)行政主管部門備案，并書面告知物業(yè)所在地居民委員會(huì)。
